Gonesse
Découvrez Gonesse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 888 €/m² pour les appartements et 3 250 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Gonesse, dans un marché tendu (145 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,6%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Gonesse a enregistré 145 ventes (79 appartements, 66 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,3 €/m²/mois pour un appartement et 18 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 9% (de 2 645 à 2 870 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 888 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 3 250 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 18,3 €/m² | 10,1 €/m² | +81% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (2 645 € → 2 870 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 680 € → 3 253 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 641 € | 577–705 € |
| 40 m² | 769 € | 692–846 € |
| 60 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
| 80 m² | 1 290 € | 1 161–1 419 € |
| 100 m² | 1 429 € | 1 286–1 572 € |
Loyer estimé — maison (18,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 440 € | 1 296–1 584 € |
| 100 m² | 1 710 € | 1 539–1 881 € |
| 120 m² | 1 944 € | 1 750–2 138 € |
| 150 m² | 2 295 € | 2 066–2 525 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gonesse a évolué de -4% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 145 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 645 € | 2 680 € | 2 664 € |
| 2016 | 2 359 € | 2 618 € | 2 478 € |
| 2017 | 2 290 € | 2 850 € | 2 583 € |
| 2018 | 2 581 € | 2 809 € | 2 699 € |
| 2019 | 2 693 € | 2 778 € | 2 735 € |
| 2020 | 2 802 € | 3 142 € | 2 962 € |
| 2021 | 2 955 € | 3 398 € | 3 159 € |
| 2022 | 2 974 € | 3 465 € | 3 175 € |
| 2023 | 2 861 € | 3 354 € | 3 092 € |
| 2024 | 2 924 € | 3 176 € | 3 026 € |
| 2025 | 2 870 € | 3 253 € | 3 044 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 80 | 95 | 175 |
| 2016 | 98 | 84 | 182 |
| 2017 | 90 | 99 | 189 |
| 2018 | 95 | 103 | 198 |
| 2019 | 100 | 99 | 199 |
| 2020 | 98 | 87 | 185 |
| 2021 | 111 | 95 | 206 |
| 2022 | 130 | 90 | 220 |
| 2023 | 77 | 68 | 145 |
| 2024 | 87 | 59 | 146 |
| 2025 | 79 | 66 | 145 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Thillay | 2 697 | 3 395 | 2.2 km |
| Vaudherland | 519 | 2 356 | 2.6 km |
| Bonneuil-en-France | 3 108 | 3 728 | 2.8 km |
| Arnouville | 2 942 | 3 419 | 2.9 km |
| Garges-lès-Gonesse | 2 278 | 3 214 | 4.2 km |
| Goussainville | 2 917 | 3 341 | 4.3 km |
| Bouqueval | 2 562 | 3 792 | 4.5 km |
| Villiers-le-Bel | 2 152 | 3 001 | 4.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Marronniers | 10 000 | 3 232 | 17 |
| Zone Industrielle | 3 379 | 2 675 | 6 |
| Madeleine-Le Vignois | 3 334 | 3 424 | 15 |
| Centre Est et Sud | 3 029 | 3 229 | 22 |
| Centre Ville | 2 870 | — | 7 |
| La Grande Vallée Nord | 2 839 | 3 132 | 13 |
| Les Tulipes | 2 803 | 3 373 | 29 |
| Centre Nord | 2 790 | 3 158 | 23 |
| Square La Garenne | 2 556 | 2 639 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 110 k€ | 93 k€–129 k€ |
| 50 m² | 157 k€ | 137 k€–190 k€ |
| 70 m² | 191 k€ | 170 k€–240 k€ |
| 90 m² | 229 k€ | 204 k€–289 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 283 k€ | 217 k€–321 k€ |
| 120 m² | 361 k€ | 303 k€–409 k€ |
| 150 m² | 407 k€ | 322 k€–480 k€ |
À Gonesse, le prix moyen au m² s'établit à 2 888 €/m² pour un appartement et 3 250 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 129 960 €, un T3 de 65 m² environ 187 720 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Gonesse ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +8,5%. Les maisons ont évolué de +21,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Gonesse est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Gonesse est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 158 840 € se loue environ 1 008 €/mois, soit 12 096 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Gonesse a enregistré 145 ventes immobilières (79 appartements, 66 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 888 €/m² affichés pour Gonesse correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 145 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.