Grenay
Découvrez Grenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Grenay (1 427 €/m² pour les appartements et 1 476 €/m² pour les maisons, stable sur un an) et 35 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
35 ventes à Grenay sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9%, au-dessus du marché. Baisse de 10% sur 3 ans pour les appartements à Grenay.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 427 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 476 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -10% entre 2022 et 2025 (1 600 € → 1 432 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 359 € → 1 422 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 828 € | 745–911 € |
| 120 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 150 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grenay a évolué de +7% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2016 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2017 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2018 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2019 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2020 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2021 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2022 | 1 600 € | 1 650 € | 1 645 € |
| 2023 | 1 344 € | 1 286 € | 1 291 € |
| 2024 | 1 422 € | 1 767 € | 1 652 € |
| 2025 | 1 432 € | 1 422 € | 1 424 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 23 | 24 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | 1 | 27 | 28 |
| 2018 | 2 | 42 | 44 |
| 2019 | — | 39 | 39 |
| 2020 | 2 | 39 | 41 |
| 2021 | — | 48 | 48 |
| 2022 | 3 | 27 | 30 |
| 2023 | 3 | 28 | 31 |
| 2024 | 9 | 18 | 27 |
| 2025 | 6 | 29 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bully-les-Mines | 1 382 | 1 589 | 1.9 km |
| Mazingarbe | 1 373 | 1 448 | 2.4 km |
| Loos-en-Gohelle | 1 760 | 1 599 | 3.0 km |
| Liévin | 1 340 | 1 523 | 3.5 km |
| Aix-Noulette | 2 306 | 1 731 | 3.9 km |
| Vermelles | 1 248 | 1 544 | 4.2 km |
| Sains-en-Gohelle | 1 392 | 1 647 | 4.3 km |
| Angres | 1 167 | 1 741 | 4.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Groupe Prin-Binue | 1 432 | 1 435 | 10 |
| Groupe Prévert-Buisson | — | 1 267 | 5 |
| Groupe Morieux-Rostand | — | 1 525 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 90 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 99 k€–186 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 123 k€–241 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 152 k€–274 k€ |