Gressy
Découvrez Gressy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Gressy dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (95e/505) : 3 669 €/m² pour les appartements et 3 108 €/m² pour les maisons, en hausse de +45% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
8 transactions à Gressy sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Gressy : 19,1 €/m²/mois pour un appartement, 15,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 669 € | 3 750 € | -2% |
| Prix maison m² | 3 108 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 19,1 €/m² | 10,1 €/m² | +89% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 741 € → 3 472 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 669 € | 602–736 € |
| 40 m² | 803 € | 723–883 € |
| 60 m² | 1 147 € | 1 032–1 262 € |
| 80 m² | 1 345 € | 1 211–1 480 € |
| 100 m² | 1 491 € | 1 342–1 640 € |
Loyer estimé — maison (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 100 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
| 120 m² | 1 679 € | 1 511–1 847 € |
| 150 m² | 1 982 € | 1 784–2 180 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gressy a évolué de -3% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 741 € | 2 741 € |
| 2016 | — | 2 597 € | 2 597 € |
| 2017 | — | 4 677 € | 4 677 € |
| 2018 | — | 3 021 € | 3 021 € |
| 2019 | — | 2 695 € | 2 695 € |
| 2020 | — | 2 835 € | 2 835 € |
| 2021 | 3 726 € | 3 524 € | 3 587 € |
| 2022 | — | 4 222 € | 4 222 € |
| 2023 | — | 3 389 € | 3 389 € |
| 2024 | — | 2 394 € | 2 394 € |
| 2025 | — | 3 472 € | 3 472 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 4 | 9 | 13 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Claye-Souilly | 3 888 | 3 427 | 2.6 km |
| Messy | 3 773 | 3 434 | 2.7 km |
| Compans | 2 288 | 2 947 | 2.7 km |
| Mitry-Mory | 3 221 | 3 418 | 4.1 km |
| Villeparisis | 3 127 | 3 474 | 4.3 km |
| Saint-Mesmes | 1 362 | 3 074 | 4.4 km |
| Nantouillet | 2 451 | 2 366 | 4.9 km |
| Thieux | 3 569 | 3 013 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 50 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 70 m² | 238 k€ | 179 k€–298 k€ |
| 90 m² | 306 k€ | 230 k€–383 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 299 k€ | 239 k€–358 k€ |
| 120 m² | 398 k€ | 344 k€–466 k€ |
| 150 m² | 492 k€ | 375 k€–536 k€ |