Grez-sur-Loing
Découvrez Grez-sur-Loing : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Grez-sur-Loing dépassent la moyenne nationale : 1 775 €/m² pour les appartements et 2 710 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,3% sur un an. Avec 18 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
18 transactions à Grez-sur-Loing sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Grez-sur-Loing : 14,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 785 à 2 624 €/m², soit +47%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 775 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 710 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 9,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 785 € → 2 624 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 506 € | 455–557 € |
| 40 m² | 607 € | 546–668 € |
| 60 m² | 867 € | 780–954 € |
| 80 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 100 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 895 € | 806–985 € |
| 100 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
| 120 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 150 m² | 1 426 € | 1 283–1 569 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grez-sur-Loing a évolué de 0% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2016 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2017 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2018 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2019 | — | 2 279 € | 2 279 € |
| 2020 | — | 2 433 € | 2 433 € |
| 2021 | — | 2 630 € | 2 630 € |
| 2022 | — | 2 631 € | 2 631 € |
| 2023 | — | 2 696 € | 2 696 € |
| 2024 | — | 2 960 € | 2 960 € |
| 2025 | — | 2 624 € | 2 624 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | 1 | 25 | 26 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | 2 | 28 | 30 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montcourt-Fromonville | 2 111 | 2 520 | 2.7 km |
| Villiers-sous-Grez | 1 740 | 2 085 | 2.9 km |
| Bourron-Marlotte | 3 308 | 3 765 | 3.6 km |
| Recloses | 2 156 | 2 659 | 4.4 km |
| Saint-Pierre-lès-Nemours | 2 262 | 2 288 | 4.7 km |
| Darvault | — | 2 175 | 5.0 km |
| La Genevraye | 2 525 | 2 042 | 5.7 km |
| Nemours | 2 340 | 2 056 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 70 m² | 176 k€ | 132 k€–221 k€ |
| 90 m² | 227 k€ | 170 k€–284 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 249 k€ | 191 k€–292 k€ |
| 120 m² | 304 k€ | 230 k€–344 k€ |
| 150 m² | 384 k€ | 276 k€–417 k€ |