Guernes
Découvrez Guernes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Guernes dépassent la moyenne nationale, dans le quart inférieur des prix du département (212e/259) : 2 520 €/m² pour les appartements et 2 623 €/m² pour les maisons, en hausse de +6% sur un an. Avec 15 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
15 transactions à Guernes sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Guernes : 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 948 à 2 651 €/m², soit +36%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 520 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 623 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 948 € → 2 651 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 457 € | 411–503 € |
| 40 m² | 549 € | 494–604 € |
| 60 m² | 784 € | 706–862 € |
| 80 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 120 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
| 150 m² | 1 506 € | 1 355–1 657 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guernes a évolué de +14% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 948 € | 1 948 € |
| 2016 | — | 2 040 € | 2 040 € |
| 2017 | — | 2 067 € | 2 067 € |
| 2018 | — | 2 404 € | 2 404 € |
| 2019 | — | 2 186 € | 2 186 € |
| 2020 | — | 2 391 € | 2 391 € |
| 2021 | — | 2 331 € | 2 331 € |
| 2022 | — | 2 924 € | 2 924 € |
| 2023 | — | 2 651 € | 2 651 € |
| 2024 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2025 | — | 2 651 € | 2 651 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 2 | 15 | 17 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | 2 | 16 | 18 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | 1 | 18 | 19 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Méricourt | — | 2 662 | 2.8 km |
| Rolleboise | 1 585 | 2 343 | 3.0 km |
| Rosny-sur-Seine | 2 299 | 2 564 | 3.3 km |
| Saint-Martin-la-Garenne | 2 573 | 3 010 | 3.5 km |
| Mousseaux-sur-Seine | — | 2 212 | 4.0 km |
| Buchelay | 3 208 | 2 931 | 4.2 km |
| Mantes-la-Jolie | 2 488 | 2 870 | 4.2 km |
| Freneuse | 2 400 | 2 473 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 248 k€ | 217 k€–266 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 228 k€–334 k€ |
| 150 m² | 351 k€ | 243 k€–450 k€ |