Guéthary
Découvrez Guéthary : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Guéthary fait partie des adresses les plus chères de France, 1e commune la plus chère du département sur 532 : 8 070 €/m² pour les appartements et 8 471 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,1% sur un an. Le marché reste très actif avec 34 transactions sur la dernière année.
Analyse
34 transactions à Guéthary sur un an, dont 18 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Guéthary : 15,5 €/m²/mois pour un appartement, 16,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,3%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 091 à 7 695 €/m², soit +149%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 8 070 € | 3 750 € | +115% |
| Prix maison m² | 8 471 € | 2 400 € | +253% |
| Loyer apt. | 15,5 €/m² | 10,1 €/m² | +53% |
| Rendement brut | 2,3% | 3,2% | -0,9 pts |
À retenir
Forte demande sur ce segment haut de gamme. La réactivité et un financement bouclé sont indispensables.
Pour les acheteurs : Le marché bouge vite sur le haut de gamme. Préparez votre offre en amont pour réagir sous 48h quand un bien sort.
Pour les investisseurs : Le cashflow est faible, mais la demande soutenue garantit une valorisation régulière. Investissement de long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +149% entre 2015 et 2025 (3 091 € → 7 695 €/m²).
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (5 185 € → 8 446 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 541 € | 487–595 € |
| 40 m² | 650 € | 585–715 € |
| 60 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 80 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 100 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Loyer estimé — maison (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 308 € | 1 177–1 439 € |
| 100 m² | 1 553 € | 1 398–1 708 € |
| 120 m² | 1 766 € | 1 589–1 943 € |
| 150 m² | 2 084 € | 1 876–2 292 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guéthary a évolué de +13% sur 5 ans (+103% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 091 € | 5 185 € | 3 957 € |
| 2016 | 4 817 € | 6 276 € | 5 181 € |
| 2017 | 4 750 € | 3 800 € | 4 479 € |
| 2018 | 5 779 € | 6 203 € | 5 892 € |
| 2019 | 5 622 € | 5 561 € | 5 609 € |
| 2020 | 5 842 € | 5 889 € | 5 855 € |
| 2021 | 6 283 € | 8 480 € | 7 150 € |
| 2022 | 7 727 € | 11 766 € | 9 152 € |
| 2023 | 8 042 € | 11 613 € | 9 431 € |
| 2024 | 8 562 € | 6 971 € | 8 107 € |
| 2025 | 7 695 € | 8 446 € | 8 048 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 17 | 12 | 29 |
| 2016 | 27 | 9 | 36 |
| 2017 | 25 | 10 | 35 |
| 2018 | 22 | 8 | 30 |
| 2019 | 35 | 10 | 45 |
| 2020 | 15 | 6 | 21 |
| 2021 | 23 | 15 | 38 |
| 2022 | 22 | 12 | 34 |
| 2023 | 11 | 7 | 18 |
| 2024 | 20 | 8 | 28 |
| 2025 | 18 | 16 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bidart | 6 163 | 6 909 | 3.0 km |
| Saint-Jean-de-Luz | 5 908 | 6 183 | 3.4 km |
| Ahetze | 4 826 | 5 535 | 3.7 km |
| Arbonne | 5 185 | 6 151 | 4.9 km |
| Ciboure | 5 534 | 6 080 | 6.7 km |
| Biarritz | 7 284 | 8 339 | 7.0 km |
| Arcangues | 5 049 | 6 239 | 7.5 km |
| Saint-Pée-sur-Nivelle | 3 917 | 4 493 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 236 k€ | 199 k€–274 k€ |
| 50 m² | 396 k€ | 285 k€–485 k€ |
| 70 m² | 553 k€ | 348 k€–714 k€ |
| 90 m² | 661 k€ | 426 k€–958 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 918 k€ | 442 k€–967 k€ |
| 120 m² | 1,00 M€ | 595 k€–1,41 M€ |
| 150 m² | 1,33 M€ | 901 k€–2,17 M€ |