Guzargues
Découvrez Guzargues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Guzargues affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 28e commune la plus chère du département sur 338 : 3 852 €/m² pour les maisons, en baisse de -40,1% sur un an. Le volume limité (6 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
6 transactions à Guzargues sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Guzargues : 14,5 €/m²/mois pour un appartement, 12,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 808 à 3 106 €/m², soit +11%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 852 € | 2 400 € | +61% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +44% |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (2 808 € → 3 106 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 509 € | 458–560 € |
| 40 m² | 610 € | 549–671 € |
| 60 m² | 872 € | 785–959 € |
| 80 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
| 100 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 120 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 150 m² | 1 565 € | 1 409–1 722 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guzargues a évolué de -13% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 808 € | 2 808 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 960 € | 2 960 € |
| 2018 | — | 2 996 € | 2 996 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 3 582 € | 3 582 € |
| 2021 | — | 3 297 € | 3 297 € |
| 2022 | — | 4 401 € | 4 401 € |
| 2024 | — | 5 185 € | 5 185 € |
| 2025 | — | 3 106 € | 3 106 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Assas | 2 350 | 4 242 | 3.0 km |
| Montaud | 3 225 | 3 284 | 3.6 km |
| Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 2 945 | 4 105 | 4.3 km |
| Saint-Drézéry | 2 981 | 3 845 | 4.3 km |
| Sainte-Croix-de-Quintillargues | 2 496 | 3 315 | 4.5 km |
| Teyran | 3 205 | 4 144 | 4.9 km |
| Prades-le-Lez | 3 825 | 4 115 | 5.3 km |
| Le Triadou | 3 426 | 3 759 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 72 k€–121 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 90 m² | 174 k€ | 130 k€–217 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 280 k€ | 210 k€–349 k€ |
| 120 m² | 373 k€ | 280 k€–466 k€ |
| 150 m² | 466 k€ | 349 k€–582 k€ |