Hames-Boucres
Découvrez Hames-Boucres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Hames-Boucres, dans le quart supérieur des prix du département (158e/879) : 1 938 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,6% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
13 maisons vendus à Hames-Boucres sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 53% sur 10 ans pour les maisons, de 1 337 à 2 039 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 938 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 337 € → 2 039 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 416 € | 374–458 € |
| 40 m² | 499 € | 449–549 € |
| 60 m² | 712 € | 641–783 € |
| 80 m² | 836 € | 752–920 € |
| 100 m² | 926 € | 833–1 019 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
| 120 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 150 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hames-Boucres a évolué de +11% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2016 | — | 1 872 € | 1 872 € |
| 2017 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2018 | — | 1 680 € | 1 680 € |
| 2019 | — | 2 101 € | 2 101 € |
| 2020 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2021 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2022 | — | 2 175 € | 2 175 € |
| 2023 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2024 | — | 1 827 € | 1 827 € |
| 2025 | — | 2 039 € | 2 039 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Tricat | — | 2 231 | 1.8 km |
| Nielles-lès-Calais | — | 1 860 | 2.8 km |
| Guînes | 1 818 | 1 510 | 3.3 km |
| Fréthun | 1 800 | 1 940 | 3.8 km |
| Pihen-lès-Guînes | — | 2 245 | 4.2 km |
| Coulogne | 1 579 | 1 909 | 4.6 km |
| Caffiers | — | 1 497 | 5.2 km |
| Andres | — | 1 798 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 154 k€–233 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 202 k€–293 k€ |
| 150 m² | 299 k€ | 215 k€–336 k€ |