Hénin-Beaumont
Découvrez Hénin-Beaumont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Hénin-Beaumont, des prix modérés : 1 447 €/m² pour les appartements et 1 414 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 279 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,6%.
Analyse
Le marché de Hénin-Beaumont a enregistré 279 ventes (43 appartements, 236 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 9% (de 1 333 à 1 460 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 447 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 414 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (1 333 € → 1 460 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 267 € → 1 418 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 484 € | 436–532 € |
| 60 m² | 692 € | 623–761 € |
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
| 120 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 150 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hénin-Beaumont a évolué de +9% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 279 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 333 € | 1 267 € | 1 269 € |
| 2016 | 1 321 € | 1 272 € | 1 274 € |
| 2017 | 1 524 € | 1 311 € | 1 316 € |
| 2018 | 1 240 € | 1 283 € | 1 280 € |
| 2019 | 1 289 € | 1 244 € | 1 248 € |
| 2020 | 1 292 € | 1 308 € | 1 306 € |
| 2021 | 1 389 € | 1 295 € | 1 307 € |
| 2022 | 1 460 € | 1 554 € | 1 541 € |
| 2023 | 1 415 € | 1 464 € | 1 459 € |
| 2024 | 1 442 € | 1 376 € | 1 388 € |
| 2025 | 1 460 € | 1 418 € | 1 425 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 214 | 223 |
| 2016 | 9 | 218 | 227 |
| 2017 | 7 | 266 | 273 |
| 2018 | 18 | 245 | 263 |
| 2019 | 24 | 282 | 306 |
| 2020 | 28 | 327 | 355 |
| 2021 | 48 | 329 | 377 |
| 2022 | 48 | 308 | 356 |
| 2023 | 29 | 247 | 276 |
| 2024 | 50 | 222 | 272 |
| 2025 | 43 | 236 | 279 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noyelles-Godault | 1 837 | 1 636 | 2.7 km |
| Drocourt | 1 512 | 1 594 | 2.9 km |
| Montigny-en-Gohelle | 1 302 | 1 547 | 2.9 km |
| Billy-Montigny | 1 249 | 1 323 | 3.7 km |
| Dourges | 1 495 | 1 783 | 3.9 km |
| Rouvroy | 913 | 1 630 | 4.0 km |
| Courcelles-lès-Lens | 5 032 | 1 676 | 4.0 km |
| Esquerchin | 1 955 | 1 664 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre | 1 878 | 1 284 | 40 |
| Champ de l'Abbaye | 1 472 | 1 392 | 26 |
| Quartier de Beaumont | 1 463 | 1 706 | 44 |
| Quartier de la Gare | 1 460 | 1 456 | 36 |
| Centre Administratif | 1 192 | 1 222 | 30 |
| Zone Artisanale-Cité de Croix | 1 097 | 1 132 | 15 |
| Zone d'Activités Hénin-Beaumont-Montigny | 721 | 1 588 | 18 |
| Quartier Pasteur | — | 1 314 | 10 |
| Les Hauts Marchés | — | 1 265 | 28 |
| Le Bord des Eaux | — | 1 992 | 28 |
| Sud-Ouest | — | 1 308 | 9 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 39 k€–67 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 63 k€–78 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 84 k€–113 k€ |
| 90 m² | 129 k€ | 108 k€–155 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 92 k€–171 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 122 k€–239 k€ |
| 150 m² | 198 k€ | 142 k€–290 k€ |
À Hénin-Beaumont, le prix moyen au m² s'établit à 1 447 €/m² pour un appartement et 1 414 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 65 115 €, un T3 de 65 m² environ 94 055 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Hénin-Beaumont ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +9,5%. Les maisons ont évolué de +12,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Hénin-Beaumont est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Hénin-Beaumont est estimé à 9,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 79 585 € se loue environ 634 €/mois, soit 7 608 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,2%.
En 2025, Hénin-Beaumont a enregistré 279 ventes immobilières (43 appartements, 236 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 414 €/m² affichés pour Hénin-Beaumont correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 279 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.