Houdemont
Découvrez Houdemont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 243 €/m² pour les appartements et 2 608 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,7% sur un an à Houdemont, 16e commune la plus chère du département sur 568, dans un marché tendu (23 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Houdemont a enregistré 23 ventes (5 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 9 ans, les appartements ont pris 56% (de 1 538 à 2 397 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 243 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 608 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +56% entre 2016 et 2025 (1 538 € → 2 397 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 919 € → 2 531 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 120 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
| 150 m² | 1 359 € | 1 223–1 495 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Houdemont a évolué de +15% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 919 € | 1 919 € |
| 2016 | 1 538 € | 2 056 € | 1 920 € |
| 2017 | 1 583 € | 2 084 € | 1 997 € |
| 2018 | 1 306 € | 2 370 € | 2 168 € |
| 2019 | 1 595 € | 2 525 € | 2 413 € |
| 2020 | 1 522 € | 2 302 € | 2 090 € |
| 2021 | 1 565 € | 2 427 € | 2 169 € |
| 2022 | 1 402 € | 3 113 € | 2 542 € |
| 2023 | 2 206 € | 2 900 € | 2 717 € |
| 2024 | — | 2 563 € | 2 563 € |
| 2025 | 2 397 € | 2 531 € | 2 502 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 16 | 18 |
| 2016 | 5 | 14 | 19 |
| 2017 | 4 | 19 | 23 |
| 2018 | 4 | 17 | 21 |
| 2019 | 3 | 22 | 25 |
| 2020 | 9 | 24 | 33 |
| 2021 | 9 | 21 | 30 |
| 2022 | 6 | 12 | 18 |
| 2023 | 5 | 14 | 19 |
| 2024 | 2 | 8 | 10 |
| 2025 | 5 | 18 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vandœuvre-lès-Nancy | 1 744 | 2 248 | 2.0 km |
| Heillecourt | 2 308 | 2 536 | 2.1 km |
| Ludres | 1 897 | 2 525 | 2.2 km |
| Fléville-devant-Nancy | 2 070 | 2 335 | 2.5 km |
| Chavigny | 1 237 | 1 981 | 3.1 km |
| Jarville-la-Malgrange | 1 582 | 2 265 | 3.7 km |
| Villers-lès-Nancy | 2 120 | 2 357 | 4.0 km |
| Messein | 1 636 | 2 245 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 90 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 203 k€–286 k€ |
| 120 m² | 321 k€ | 274 k€–379 k€ |
| 150 m² | 405 k€ | 324 k€–486 k€ |