Houppeville
Découvrez Houppeville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Houppeville présente un marché sous tension, 39e commune la plus chère du département sur 705 : 2 448 €/m² pour les appartements et 2 479 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,9% sur un an. 27 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
27 ventes à Houppeville sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 448 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 479 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 029 € → 2 368 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 951 € | 856–1 046 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
| 150 m² | 1 449 € | 1 304–1 594 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Houppeville a évolué de -3% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 029 € | 2 029 € |
| 2016 | — | 2 131 € | 2 131 € |
| 2017 | — | 2 267 € | 2 267 € |
| 2018 | — | 2 182 € | 2 182 € |
| 2019 | — | 2 207 € | 2 207 € |
| 2020 | — | 2 391 € | 2 391 € |
| 2021 | — | 2 421 € | 2 421 € |
| 2022 | — | 2 801 € | 2 801 € |
| 2023 | — | 2 593 € | 2 593 € |
| 2024 | — | 2 543 € | 2 543 € |
| 2025 | 2 267 € | 2 368 € | 2 357 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | 1 | 29 | 30 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 31 | 31 |
| 2019 | — | 47 | 47 |
| 2020 | — | 41 | 41 |
| 2021 | 1 | 29 | 30 |
| 2022 | 1 | 30 | 31 |
| 2023 | 1 | 31 | 32 |
| 2024 | — | 28 | 28 |
| 2025 | 3 | 24 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-de-Bondeville | 2 142 | 2 216 | 3.1 km |
| Malaunay | 2 026 | 2 097 | 3.8 km |
| Le Houlme | 1 822 | 1 840 | 3.8 km |
| Mont-Saint-Aignan | 2 006 | 3 326 | 4.0 km |
| Isneauville | 2 921 | 2 961 | 4.0 km |
| Bois-Guillaume | 2 631 | 3 299 | 4.2 km |
| Montville | 1 892 | 2 153 | 4.7 km |
| Bosc-Guérard-Saint-Adrien | — | 2 413 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 70 m² | 159 k€ | 119 k€–198 k€ |
| 90 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 199 k€–259 k€ |
| 120 m² | 311 k€ | 258 k€–337 k€ |
| 150 m² | 370 k€ | 309 k€–412 k€ |