Iffendic
Découvrez Iffendic : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Iffendic présente un marché actif et bien valorisé : 1 648 €/m² pour les appartements et 2 111 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 38 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,8%.
Analyse
38 transactions à Iffendic sur un an, dont 1 appartements et 37 maisons, contre 50 en moyenne sur les 5 dernières années (-24%). Les loyers médians à Iffendic : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,8%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 250 à 2 083 €/m², soit +67%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 648 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 111 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +67% entre 2015 et 2022 (1 250 € → 2 083 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 545 € → 2 143 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 642 € | 578–706 € |
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 835 € | 752–919 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 120 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
| 150 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Iffendic a évolué de +14% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 250 € | 1 545 € | 1 519 € |
| 2016 | 1 424 € | 1 395 € | 1 398 € |
| 2017 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2018 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2019 | 1 393 € | 1 597 € | 1 585 € |
| 2020 | 2 016 € | 1 483 € | 1 509 € |
| 2021 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2022 | 2 083 € | 1 968 € | 1 979 € |
| 2023 | — | 2 084 € | 2 084 € |
| 2024 | — | 2 077 € | 2 077 € |
| 2025 | — | 2 143 € | 2 143 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 31 | 34 |
| 2016 | 4 | 41 | 45 |
| 2017 | 2 | 58 | 60 |
| 2018 | 1 | 35 | 36 |
| 2019 | 3 | 49 | 52 |
| 2020 | 3 | 58 | 61 |
| 2021 | — | 63 | 63 |
| 2022 | 7 | 65 | 72 |
| 2023 | — | 50 | 50 |
| 2024 | 1 | 27 | 28 |
| 2025 | 1 | 37 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Gonlay | — | 1 499 | 3.9 km |
| Montfort-sur-Meu | 2 522 | 2 456 | 4.7 km |
| Saint-Uniac | 1 962 | 1 950 | 5.9 km |
| Saint-Maugan | 1 121 | 1 670 | 6.3 km |
| Monterfil | 1 539 | 2 121 | 6.5 km |
| La Nouaye | — | 2 103 | 6.8 km |
| Bléruais | — | 1 181 | 6.8 km |
| Saint-Malon-sur-Mel | — | 1 420 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 127 k€–212 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 122 k€–216 k€ |
| 120 m² | 239 k€ | 188 k€–276 k€ |
| 150 m² | 274 k€ | 220 k€–312 k€ |
À Iffendic, le prix moyen au m² s'établit à 1 648 €/m² pour un appartement et 2 111 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 74 160 €, un T3 de 65 m² environ 107 120 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,2%).
Entre 2015 et 2022, les prix immobiliers à Iffendic ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +66,7%. Les maisons ont évolué de +38,7%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Iffendic est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Iffendic est estimé à 7,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 90 640 € se loue environ 589 €/mois, soit 7 068 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Iffendic a enregistré 38 ventes immobilières (1 appartements, 37 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 36% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 111 €/m² affichés pour Iffendic correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 38 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.