Isles-lès-Villenoy
Découvrez Isles-lès-Villenoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 987 €/m² pour les appartements et 3 258 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,2% sur un an à Isles-lès-Villenoy, dans le quart supérieur des prix du département (84e/505), au-dessus du marché français. 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Isles-lès-Villenoy a enregistré 13 ventes (3 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,6 €/m²/mois pour un appartement et 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 41% (de 2 033 à 2 866 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 987 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 3 258 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 17,6 €/m² | 10,1 €/m² | +74% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2024 (2 033 € → 2 866 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 836 € → 3 236 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 616 € | 554–678 € |
| 40 m² | 739 € | 665–813 € |
| 60 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
| 80 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
| 100 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
| 100 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
| 120 m² | 1 535 € | 1 382–1 689 € |
| 150 m² | 1 812 € | 1 631–1 993 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Isles-lès-Villenoy a évolué de -2% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 033 € | 2 836 € | 2 340 € |
| 2016 | 2 266 € | 2 906 € | 2 732 € |
| 2017 | — | 2 554 € | 2 554 € |
| 2018 | 3 827 € | 2 850 € | 3 116 € |
| 2019 | 3 857 € | 2 673 € | 2 899 € |
| 2020 | 3 542 € | 3 383 € | 3 408 € |
| 2021 | 3 460 € | 3 248 € | 3 313 € |
| 2022 | — | 2 946 € | 2 946 € |
| 2023 | — | 3 459 € | 3 459 € |
| 2024 | 2 866 € | 3 096 € | 3 033 € |
| 2025 | — | 3 236 € | 3 236 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 21 | 13 | 34 |
| 2016 | 6 | 16 | 22 |
| 2017 | 2 | 10 | 12 |
| 2018 | 3 | 8 | 11 |
| 2019 | 4 | 17 | 21 |
| 2020 | 3 | 16 | 19 |
| 2021 | 8 | 18 | 26 |
| 2022 | 2 | 13 | 15 |
| 2023 | 2 | 14 | 16 |
| 2024 | 3 | 8 | 11 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Condé-Sainte-Libiaire | 2 930 | 3 415 | 2.0 km |
| Vignely | 3 435 | 3 457 | 2.1 km |
| Esbly | 3 483 | 3 278 | 2.3 km |
| Lesches | — | 3 111 | 2.8 km |
| Mareuil-lès-Meaux | 3 707 | 2 967 | 3.0 km |
| Villenoy | 3 553 | 3 104 | 3.1 km |
| Montry | 3 419 | 3 612 | 3.5 km |
| Quincy-Voisins | 3 723 | 3 259 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
| 70 m² | 201 k€ | 150 k€–251 k€ |
| 90 m² | 258 k€ | 193 k€–322 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 318 k€ | 240 k€–354 k€ |
| 120 m² | 386 k€ | 294 k€–427 k€ |
| 150 m² | 423 k€ | 336 k€–483 k€ |