Isques
Découvrez Isques : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Isques se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (108e/879) : 1 375 €/m² pour les appartements et 2 096 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,3% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Isques a enregistré 10 ventes (2 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 375 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 096 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2018 et 2022 (1 247 € → 1 625 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 615 € → 2 156 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 692 € | 623–761 € |
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
| 120 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 150 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Isques a évolué de +18% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2016 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2017 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2018 | 1 247 € | 2 077 € | 1 869 € |
| 2019 | — | 1 736 € | 1 736 € |
| 2020 | — | 1 760 € | 1 760 € |
| 2021 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2022 | 1 625 € | 2 240 € | 2 131 € |
| 2023 | — | 1 892 € | 1 892 € |
| 2024 | — | 2 165 € | 2 165 € |
| 2025 | — | 2 156 € | 2 156 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 15 | 17 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 3 | 9 | 12 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | 3 | 14 | 17 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 2 | 8 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Echinghen | — | 2 519 | 2.1 km |
| Hesdin-l'Abbé | 1 244 | 2 149 | 2.7 km |
| Saint-Léonard | 1 352 | 1 925 | 2.8 km |
| Hesdigneul-lès-Boulogne | 1 086 | 1 919 | 3.7 km |
| Condette | 1 629 | 2 886 | 3.7 km |
| Saint-Étienne-au-Mont | 1 351 | 2 017 | 4.2 km |
| Baincthun | 1 853 | 2 193 | 4.5 km |
| Saint-Martin-Boulogne | 2 267 | 1 911 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 157 k€–234 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 189 k€–281 k€ |
| 150 m² | 331 k€ | 265 k€–397 k€ |