Izon
Découvrez Izon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Izon présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (112e/529) : 1 940 €/m² pour les appartements et 2 571 €/m² pour les maisons, en baisse de -54,1% sur un an. 63 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,6%, signe que les biens partent vite.
Analyse
63 ventes à Izon sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché. Hausse de 20% sur 9 ans pour les appartements, de 1 151 à 1 377 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 940 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 571 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2016 et 2025 (1 151 € → 1 377 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 989 € → 2 425 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 518 € | 466–570 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 100 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
| 120 m² | 1 259 € | 1 133–1 385 € |
| 150 m² | 1 486 € | 1 337–1 635 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Izon a évolué de -14% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 63 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 989 € | 1 989 € |
| 2016 | 1 151 € | 2 061 € | 2 006 € |
| 2017 | — | 2 189 € | 2 189 € |
| 2018 | 1 833 € | 2 254 € | 2 240 € |
| 2019 | — | 2 398 € | 2 398 € |
| 2020 | — | 2 520 € | 2 520 € |
| 2021 | 2 912 € | 2 764 € | 2 770 € |
| 2022 | 3 001 € | 3 111 € | 3 106 € |
| 2023 | — | 2 963 € | 2 963 € |
| 2024 | — | 2 611 € | 2 611 € |
| 2025 | 1 377 € | 2 425 € | 2 375 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 74 | 74 |
| 2016 | 4 | 62 | 66 |
| 2017 | 1 | 70 | 71 |
| 2018 | 3 | 82 | 85 |
| 2019 | 2 | 91 | 93 |
| 2020 | — | 69 | 69 |
| 2021 | 3 | 74 | 77 |
| 2022 | 4 | 86 | 90 |
| 2023 | — | 46 | 46 |
| 2024 | — | 55 | 55 |
| 2025 | 3 | 60 | 63 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-de-la-Rivière | — | 1 928 | 3.1 km |
| Saint-Sulpice-et-Cameyrac | 2 731 | 2 837 | 3.3 km |
| Lugon-et-l'Île-du-Carnay | 1 809 | 2 203 | 3.3 km |
| La Rivière | 1 123 | 2 425 | 3.6 km |
| Vayres | 2 237 | 2 424 | 4.2 km |
| Saint-Michel-de-Fronsac | 11 029 | 2 059 | 4.2 km |
| Cadillac-en-Fronsadais | 1 331 | 2 084 | 4.6 km |
| Saint-Aignan | 1 598 | 1 969 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 263 k€ | 219 k€–293 k€ |
| 120 m² | 303 k€ | 262 k€–358 k€ |
| 150 m² | 354 k€ | 308 k€–446 k€ |
À Izon, le prix moyen au m² s'établit à 1 940 €/m² pour un appartement et 2 571 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 87 300 €, un T3 de 65 m² environ 126 100 €. Le marché est en correction (-7,1% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Izon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,7%. Les maisons ont évolué de +21,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Izon sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Izon est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 106 700 € se loue environ 679 €/mois, soit 8 148 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Izon a enregistré 63 ventes immobilières (3 appartements, 60 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 571 €/m² affichés pour Izon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 63 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.