Prix immobilier à Jablines
Jablines
Découvrez Jablines : cadre de vie, immobilier et données clés.
647habitants
3 288€/m²
Forces
Commune aisée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Jablines
Découvrez Jablines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Jablines dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (76e/505) : 2 936 €/m² pour les appartements et 3 332 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,6% sur un an. Avec 9 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
9 transactions à Jablines sur un an, dont 2 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Jablines : 16,7 €/m²/mois pour un appartement, 15,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 219 à 3 339 €/m², soit +50%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 936 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 3 332 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 16,7 €/m² | 10,1 €/m² | +65% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (2 219 € → 3 339 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 584 € | 526–642 € |
| 40 m² | 701 € | 631–771 € |
| 60 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 80 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
| 100 m² | 1 302 € | 1 172–1 432 € |
Loyer estimé — maison (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 100 m² | 1 464 € | 1 318–1 610 € |
| 120 m² | 1 664 € | 1 498–1 830 € |
| 150 m² | 1 964 € | 1 768–2 160 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Jablines a évolué de +2% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 219 € | 2 219 € |
| 2016 | — | 2 678 € | 2 678 € |
| 2017 | — | 1 819 € | 1 819 € |
| 2018 | — | 3 088 € | 3 088 € |
| 2019 | — | 3 538 € | 3 538 € |
| 2020 | — | 2 596 € | 2 596 € |
| 2021 | — | 3 278 € | 3 278 € |
| 2022 | — | 3 703 € | 3 703 € |
| 2023 | — | 3 679 € | 3 679 € |
| 2024 | — | 2 912 € | 2 912 € |
| 2025 | — | 3 339 € | 3 339 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | 2 | 7 | 9 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 2 | 6 | 8 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Précy-sur-Marne | 3 425 | 3 022 | 2.2 km |
| Dampmart | 3 268 | 3 252 | 2.4 km |
| Chalifert | 4 345 | 3 098 | 2.4 km |
| Lesches | — | 3 111 | 2.6 km |
| Fresnes-sur-Marne | 3 653 | 3 423 | 3.4 km |
| Annet-sur-Marne | 3 833 | 3 377 | 3.7 km |
| Thorigny-sur-Marne | 3 416 | 3 682 | 4.1 km |
| Coupvray | 4 148 | 3 520 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 50 m² | 158 k€ | 119 k€–198 k€ |
| 70 m² | 221 k€ | 166 k€–277 k€ |
| 90 m² | 284 k€ | 213 k€–356 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 353 k€ | 346 k€–397 k€ |
| 120 m² | 385 k€ | 345 k€–435 k€ |
| 150 m² | 430 k€ | 365 k€–513 k€ |