Jarville-la-Malgrange
Découvrez Jarville-la-Malgrange : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 582 €/m² pour les appartements et 2 265 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,2% sur un an à Jarville-la-Malgrange, dans le quart supérieur des prix du département (111e/568), avec 111 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Jarville-la-Malgrange a enregistré 111 ventes (65 appartements, 46 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 14% (de 1 332 à 1 514 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 582 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 265 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (1 332 € → 1 514 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 963 € → 2 120 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 701 € | 631–771 € |
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 100 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 120 m² | 1 243 € | 1 119–1 367 € |
| 150 m² | 1 467 € | 1 320–1 614 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Jarville-la-Malgrange a évolué de +1% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 111 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 332 € | 1 963 € | 1 566 € |
| 2016 | 1 284 € | 1 880 € | 1 514 € |
| 2017 | 1 327 € | 1 979 € | 1 560 € |
| 2018 | 1 382 € | 2 048 € | 1 633 € |
| 2019 | 1 275 € | 1 956 € | 1 515 € |
| 2020 | 1 321 € | 2 039 € | 1 613 € |
| 2021 | 1 486 € | 2 303 € | 1 743 € |
| 2022 | 1 743 € | 2 593 € | 2 002 € |
| 2023 | 1 612 € | 2 368 € | 1 876 € |
| 2024 | 1 667 € | 2 459 € | 1 974 € |
| 2025 | 1 514 € | 2 120 € | 1 765 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 46 | 27 | 73 |
| 2016 | 46 | 29 | 75 |
| 2017 | 45 | 25 | 70 |
| 2018 | 61 | 37 | 98 |
| 2019 | 81 | 44 | 125 |
| 2020 | 64 | 44 | 108 |
| 2021 | 105 | 48 | 153 |
| 2022 | 91 | 40 | 131 |
| 2023 | 58 | 31 | 89 |
| 2024 | 63 | 40 | 103 |
| 2025 | 65 | 46 | 111 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Heillecourt | 2 308 | 2 536 | 1.8 km |
| Tomblaine | 1 940 | 2 342 | 2.4 km |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 1 744 | 2 248 | 3.1 km |
| Nancy | 2 284 | 2 619 | 3.3 km |
| Laneuveville-devant-Nancy | 1 502 | 2 367 | 3.5 km |
| Houdemont | 2 243 | 2 608 | 3.7 km |
| Fléville-devant-Nancy | 2 070 | 2 335 | 4.1 km |
| Saulxures-lès-Nancy | 2 079 | 2 252 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Jarville Est Montaigu | 2 069 | 2 126 | 24 |
| République | 1 583 | 2 144 | 56 |
| Jarville Ouest Gallieni | 1 350 | 2 017 | 36 |
| La Californie | 1 243 | 1 718 | 3 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 78 k€–137 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 93 k€–186 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 177 k€–251 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 190 k€–301 k€ |
| 150 m² | 301 k€ | 204 k€–395 k€ |
À Jarville-la-Malgrange, le prix moyen au m² s'établit à 1 582 €/m² pour un appartement et 2 265 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 71 190 €, un T3 de 65 m² environ 102 830 €. Le marché est en correction (-9,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Jarville-la-Malgrange ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +13,6%. Les maisons ont évolué de +8,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Jarville-la-Malgrange sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Jarville-la-Malgrange est estimé à 8,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 87 010 € se loue environ 643 €/mois, soit 7 716 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Jarville-la-Malgrange a enregistré 111 ventes immobilières (65 appartements, 46 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 582 €/m² affichés pour Jarville-la-Malgrange correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 111 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.