Josse
Découvrez Josse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 994 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Josse, dans le quart supérieur des prix du département (40e/323), au-dessus du marché français. 15 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Josse a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons), un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 43% (de 2 030 à 2 907 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 994 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (2 030 € → 2 907 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 529 € | 476–582 € |
| 60 m² | 756 € | 680–832 € |
| 80 m² | 887 € | 798–976 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 120 m² | 1 185 € | 1 067–1 304 € |
| 150 m² | 1 399 € | 1 259–1 539 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Josse a évolué de +16% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 030 € | 2 030 € |
| 2016 | — | 2 266 € | 2 266 € |
| 2017 | — | 2 210 € | 2 210 € |
| 2018 | — | 2 190 € | 2 190 € |
| 2019 | — | 2 068 € | 2 068 € |
| 2020 | — | 2 233 € | 2 233 € |
| 2021 | — | 2 499 € | 2 499 € |
| 2022 | — | 3 364 € | 3 364 € |
| 2023 | — | 3 419 € | 3 419 € |
| 2024 | — | 2 857 € | 2 857 € |
| 2025 | — | 2 907 € | 2 907 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Marsacq | 2 150 | 3 370 | 3.5 km |
| Pey | 1 369 | 2 684 | 4.0 km |
| Saint-Geours-de-Maremne | 3 456 | 3 378 | 4.7 km |
| Saubusse | 1 230 | 2 824 | 4.9 km |
| Orist | 1 277 | 2 356 | 5.1 km |
| Saint-Vincent-de-Tyrosse | 3 439 | 3 466 | 5.3 km |
| Saint-Étienne-d'Orthe | 1 685 | 2 682 | 7.3 km |
| Saint-Martin-de-Hinx | 2 738 | 3 483 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–131 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 316 k€ | 287 k€–362 k€ |
| 120 m² | 343 k€ | 301 k€–435 k€ |
| 150 m² | 414 k€ | 331 k€–497 k€ |