Juvisy-sur-Orge
Découvrez Juvisy-sur-Orge : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 524 €/m² pour les appartements et 3 831 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Juvisy-sur-Orge, dans le quart supérieur des prix du département (24e/194), bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 197 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Juvisy-sur-Orge a enregistré 197 ventes (144 appartements, 53 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 256. Côté location, le loyer médian s'établit à 19,6 €/m²/mois pour un appartement et 16,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 15% (de 3 021 à 3 475 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 524 € | 3 750 € | -6% |
| Prix maison m² | 3 831 € | 2 400 € | +60% |
| Loyer apt. | 19,6 €/m² | 10,1 €/m² | +94% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (3 021 € → 3 475 €/m²).
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (3 529 € → 3 640 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 686 € | 617–755 € |
| 40 m² | 823 € | 741–905 € |
| 60 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
| 80 m² | 1 379 € | 1 241–1 517 € |
| 100 m² | 1 528 € | 1 375–1 681 € |
Loyer estimé — maison (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 298 € | 1 168–1 428 € |
| 100 m² | 1 542 € | 1 388–1 696 € |
| 120 m² | 1 752 € | 1 577–1 927 € |
| 150 m² | 2 069 € | 1 862–2 276 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Juvisy-sur-Orge a évolué de -5% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 197 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 021 € | 3 529 € | 3 167 € |
| 2016 | 2 914 € | 3 189 € | 2 995 € |
| 2017 | 2 990 € | 3 370 € | 3 094 € |
| 2018 | 3 073 € | 3 695 € | 3 237 € |
| 2019 | 3 184 € | 3 884 € | 3 429 € |
| 2020 | 3 443 € | 4 167 € | 3 594 € |
| 2021 | 3 566 € | 4 099 € | 3 707 € |
| 2022 | 3 679 € | 4 040 € | 3 768 € |
| 2023 | 3 510 € | 3 874 € | 3 585 € |
| 2024 | 3 588 € | 4 128 € | 3 696 € |
| 2025 | 3 475 € | 3 640 € | 3 519 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 124 | 50 | 174 |
| 2016 | 143 | 60 | 203 |
| 2017 | 194 | 73 | 267 |
| 2018 | 182 | 65 | 247 |
| 2019 | 185 | 100 | 285 |
| 2020 | 201 | 53 | 254 |
| 2021 | 228 | 82 | 310 |
| 2022 | 246 | 80 | 326 |
| 2023 | 178 | 46 | 224 |
| 2024 | 180 | 45 | 225 |
| 2025 | 144 | 53 | 197 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Savigny-sur-Orge | 2 973 | 3 856 | 2.0 km |
| Athis-Mons | 3 297 | 4 039 | 2.1 km |
| Viry-Châtillon | 2 711 | 3 670 | 2.4 km |
| Morangis | 3 531 | 3 882 | 3.0 km |
| Paray-Vieille-Poste | 3 730 | 3 917 | 3.7 km |
| Draveil | 2 822 | 3 698 | 3.9 km |
| Grigny | 1 119 | 2 818 | 4.0 km |
| Vigneux-sur-Seine | 3 072 | 3 518 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Terrasse | 3 757 | 3 683 | 30 |
| Centre Ville | 3 686 | 3 960 | 26 |
| Seine | 3 500 | 2 355 | 71 |
| Entrevoies | 3 333 | 2 915 | 24 |
| Plateau | 2 970 | 3 691 | 51 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 111 k€ | 97 k€–133 k€ |
| 50 m² | 171 k€ | 149 k€–207 k€ |
| 70 m² | 216 k€ | 187 k€–263 k€ |
| 90 m² | 261 k€ | 223 k€–318 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 326 k€ | 282 k€–396 k€ |
| 120 m² | 429 k€ | 358 k€–521 k€ |
| 150 m² | 536 k€ | 436 k€–613 k€ |
À Juvisy-sur-Orge, le prix moyen au m² s'établit à 3 524 €/m² pour un appartement et 3 831 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 158 580 €, un T3 de 65 m² environ 229 060 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Juvisy-sur-Orge ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,0%. Les maisons ont évolué de +3,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Juvisy-sur-Orge est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Juvisy-sur-Orge est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 193 820 € se loue environ 1 077 €/mois, soit 12 924 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Juvisy-sur-Orge a enregistré 197 ventes immobilières (144 appartements, 53 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume a baissé de 12% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 3 524 €/m² affichés pour Juvisy-sur-Orge correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 197 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.