L'Haÿ-les-Roses
Découvrez L'Haÿ-les-Roses : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 926 €/m² pour les appartements et 5 288 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,9% sur un an à L'Haÿ-les-Roses. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 285 ventes sur la dernière année.
Analyse
285 ventes à L'Haÿ-les-Roses sur un an (67% d'appartements, 33% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 21,7 €/m²/mois pour un appartement et 19,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 22% sur 10 ans pour les appartements, de 3 277 à 3 990 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 926 € | 3 750 € | +5% |
| Prix maison m² | 5 288 € | 2 400 € | +120% |
| Loyer apt. | 21,7 €/m² | 10,1 €/m² | +115% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (3 277 € → 3 990 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (4 403 € → 4 985 €/m²).
Loyer estimé — appartement (21,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 761 € | 685–837 € |
| 40 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 60 m² | 1 304 € | 1 174–1 434 € |
| 80 m² | 1 530 € | 1 377–1 683 € |
| 100 m² | 1 696 € | 1 526–1 866 € |
Loyer estimé — maison (19,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 585 € | 1 427–1 744 € |
| 100 m² | 1 882 € | 1 694–2 070 € |
| 120 m² | 2 140 € | 1 926–2 354 € |
| 150 m² | 2 526 € | 2 273–2 779 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à L'Haÿ-les-Roses a évolué de -6% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 285 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 277 € | 4 403 € | 3 629 € |
| 2016 | 3 291 € | 4 545 € | 3 674 € |
| 2017 | 3 336 € | 4 667 € | 3 807 € |
| 2018 | 3 496 € | 5 144 € | 4 027 € |
| 2019 | 3 728 € | 4 983 € | 4 153 € |
| 2020 | 3 772 € | 5 220 € | 4 176 € |
| 2021 | 4 054 € | 5 696 € | 4 606 € |
| 2022 | 4 250 € | 6 328 € | 4 833 € |
| 2023 | 4 073 € | 5 813 € | 4 626 € |
| 2024 | 3 732 € | 5 491 € | 4 287 € |
| 2025 | 3 990 € | 4 985 € | 4 318 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 180 | 82 | 262 |
| 2016 | 225 | 99 | 324 |
| 2017 | 232 | 127 | 359 |
| 2018 | 240 | 114 | 354 |
| 2019 | 211 | 108 | 319 |
| 2020 | 230 | 89 | 319 |
| 2021 | 231 | 117 | 348 |
| 2022 | 287 | 112 | 399 |
| 2023 | 180 | 84 | 264 |
| 2024 | 167 | 77 | 244 |
| 2025 | 191 | 94 | 285 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chevilly-Larue | 3 477 | 4 841 | 1.5 km |
| Bourg-la-Reine | 5 265 | 7 470 | 1.7 km |
| Cachan | 4 976 | 5 801 | 1.8 km |
| Fresnes | 3 182 | 5 006 | 2.3 km |
| Villejuif | 4 848 | 5 757 | 2.5 km |
| Rungis | 4 030 | 4 701 | 3.1 km |
| Sceaux | 5 917 | 8 052 | 3.2 km |
| Bagneux | 4 985 | 6 159 | 3.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Lallier P. Hochart 2 | 4 910 | — | 17 |
| Lallier P. Hochart 1 | 4 507 | 5 190 | 12 |
| Centre 3 | 4 368 | 4 438 | 32 |
| Les Blondeaux 2 | 4 333 | 4 703 | 36 |
| Centre 1 | 4 235 | 5 606 | 32 |
| La Vallée aux Renards | 3 946 | 4 854 | 16 |
| Jardin Parisien 2 | 3 941 | 4 969 | 24 |
| Petit Robinson 1 | 3 820 | 5 016 | 34 |
| Petit Robinson 2 | 3 606 | 4 928 | 35 |
| Les Blondeaux 1 | 3 600 | 4 578 | 27 |
| Centre 2 | 3 590 | 3 008 | 5 |
| Jardin Parisien 1 | 3 234 | 4 897 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 158 k€ | 135 k€–194 k€ |
| 50 m² | 225 k€ | 193 k€–282 k€ |
| 70 m² | 283 k€ | 241 k€–346 k€ |
| 90 m² | 359 k€ | 303 k€–441 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 482 k€ | 415 k€–628 k€ |
| 120 m² | 586 k€ | 486 k€–703 k€ |
| 150 m² | 720 k€ | 621 k€–890 k€ |
À L'Haÿ-les-Roses, le prix moyen au m² s'établit à 3 926 €/m² pour un appartement et 5 288 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 176 670 €, un T3 de 65 m² environ 255 190 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à L'Haÿ-les-Roses ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +21,8%. Les maisons ont évolué de +13,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à L'Haÿ-les-Roses est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à L'Haÿ-les-Roses est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 215 930 € se loue environ 1 196 €/mois, soit 14 352 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,5%.
En 2025, L'Haÿ-les-Roses a enregistré 285 ventes immobilières (191 appartements, 94 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 926 €/m² affichés pour L'Haÿ-les-Roses correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 285 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.