L'Herbergement
Découvrez L'Herbergement : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à L'Herbergement : 1 756 €/m² pour les appartements et 2 253 €/m² pour les maisons, en baisse de -6% sur un an. 42 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,6%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
42 ventes à L'Herbergement sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 756 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 253 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 479 € → 2 207 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
| 120 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 150 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à L'Herbergement a évolué de +15% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2016 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2017 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2018 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2019 | 1 375 € | 1 450 € | 1 443 € |
| 2020 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2021 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2022 | — | 2 165 € | 2 165 € |
| 2023 | — | 2 211 € | 2 211 € |
| 2024 | — | 2 348 € | 2 348 € |
| 2025 | — | 2 207 € | 2 207 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 42 | 43 |
| 2016 | — | 33 | 33 |
| 2017 | — | 35 | 35 |
| 2018 | — | 45 | 45 |
| 2019 | 3 | 32 | 35 |
| 2020 | — | 41 | 41 |
| 2021 | 2 | 46 | 48 |
| 2022 | — | 39 | 39 |
| 2023 | 1 | 37 | 38 |
| 2024 | — | 38 | 38 |
| 2025 | 1 | 41 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montréverd | 1 037 | 2 052 | 3.5 km |
| Les Brouzils | 1 735 | 1 777 | 4.6 km |
| Vieillevigne | 2 348 | 2 082 | 7.1 km |
| La Copechagnière | — | 2 138 | 7.5 km |
| Montaigu-Vendée | 2 755 | 2 307 | 7.8 km |
| Saint-Denis-la-Chevasse | 1 295 | 1 866 | 9.4 km |
| Rocheservière | 1 907 | 2 207 | 10.0 km |
| Chavagnes-en-Paillers | 1 667 | 1 870 | 10.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 90 m² | 222 k€ | 166 k€–277 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 151 k€–231 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 194 k€–296 k€ |
| 150 m² | 294 k€ | 230 k€–343 k€ |