L'Houmeau
Découvrez L'Houmeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de L'Houmeau dépasse nettement la moyenne nationale, 21e commune la plus chère du département sur 460 : 3 668 €/m² pour les appartements et 4 007 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,6% sur un an. 34 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
34 transactions à L'Houmeau sur un an, dont 1 appartements et 33 maisons, contre 44 en moyenne sur les 5 dernières années (-23%). Les loyers médians à L'Houmeau : 14 €/m²/mois pour un appartement, 13,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. Sur 4 ans, le prix médian des appartements a reculé de 8% (de 3 277 à 3 000 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 668 € | 3 750 € | -2% |
| Prix maison m² | 4 007 € | 2 400 € | +67% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -8% entre 2020 et 2024 (3 277 € → 3 000 €/m²).
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (2 548 € → 4 007 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 489 € | 440–538 € |
| 40 m² | 586 € | 527–645 € |
| 60 m² | 838 € | 754–922 € |
| 80 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 100 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
Loyer estimé — maison (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 100 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
| 120 m² | 1 443 € | 1 299–1 587 € |
| 150 m² | 1 704 € | 1 534–1 874 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à L'Houmeau a évolué de +10% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 548 € | 2 548 € |
| 2016 | — | 2 686 € | 2 686 € |
| 2017 | — | 2 755 € | 2 755 € |
| 2018 | — | 3 067 € | 3 067 € |
| 2019 | — | 3 110 € | 3 110 € |
| 2020 | 3 277 € | 3 539 € | 3 510 € |
| 2021 | 3 372 € | 3 694 € | 3 637 € |
| 2022 | 3 600 € | 3 962 € | 3 913 € |
| 2023 | 3 926 € | 4 239 € | 4 203 € |
| 2024 | 3 000 € | 3 878 € | 3 802 € |
| 2025 | — | 4 007 € | 4 007 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 25 | 26 |
| 2016 | — | 32 | 32 |
| 2017 | 1 | 40 | 41 |
| 2018 | — | 38 | 38 |
| 2019 | 1 | 48 | 49 |
| 2020 | 6 | 47 | 53 |
| 2021 | 11 | 51 | 62 |
| 2022 | 7 | 45 | 52 |
| 2023 | 4 | 31 | 35 |
| 2024 | 3 | 32 | 35 |
| 2025 | 1 | 33 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nieul-sur-Mer | 3 855 | 3 677 | 2.3 km |
| Lagord | 2 874 | 3 957 | 2.8 km |
| La Rochelle | 4 899 | 4 389 | 3.7 km |
| Marsilly | 2 383 | 3 725 | 5.5 km |
| Puilboreau | 3 696 | 3 546 | 5.6 km |
| Saint-Xandre | 3 173 | 3 507 | 7.5 km |
| Esnandes | — | 2 774 | 8.2 km |
| Rivedoux-Plage | 5 444 | 7 156 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 50 m² | 233 k€ | 175 k€–291 k€ |
| 70 m² | 326 k€ | 245 k€–408 k€ |
| 90 m² | 419 k€ | 314 k€–524 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 364 k€ | 311 k€–395 k€ |
| 120 m² | 488 k€ | 406 k€–566 k€ |
| 150 m² | 565 k€ | 474 k€–714 k€ |