La Baule-Escoublac
Découvrez La Baule-Escoublac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Parmi les communes les plus chères du pays, 1e commune la plus chère du département sur 207, La Baule-Escoublac affiche 6 502 €/m² pour les appartements et 5 731 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 628 transactions malgré ce niveau de prix exceptionnel.
Analyse
Le marché de La Baule-Escoublac a enregistré 628 ventes (393 appartements, 235 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,1 €/m²/mois pour un appartement et 14,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 3%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 57% (de 4 036 à 6 354 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 502 € | 3 750 € | +73% |
| Prix maison m² | 5 731 € | 2 400 € | +139% |
| Loyer apt. | 16,1 €/m² | 10,1 €/m² | +60% |
| Rendement brut | 3% | 3,2% | -0,3 pts |
À retenir
Concurrence intense entre acheteurs. Sur ce marché, un bien au bon prix se vend avant même d'être publié.
Pour les acheteurs : Faites-vous accompagner par un chasseur immobilier. Sur ce segment, les meilleures opportunités circulent hors marché.
Pour les investisseurs : Rendement modeste mais marché liquide. L'intérêt est patrimonial, avec une forte demande qui sécurise la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +57% entre 2015 et 2025 (4 036 € → 6 354 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (3 623 € → 5 536 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 565 € | 509–622 € |
| 40 m² | 678 € | 610–746 € |
| 60 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 80 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
| 100 m² | 1 260 € | 1 134–1 386 € |
Loyer estimé — maison (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 150 € | 1 035–1 265 € |
| 100 m² | 1 365 € | 1 229–1 502 € |
| 120 m² | 1 552 € | 1 397–1 707 € |
| 150 m² | 1 832 € | 1 649–2 015 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Baule-Escoublac a évolué de +9% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 628 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 036 € | 3 623 € | 3 879 € |
| 2016 | 4 089 € | 3 449 € | 3 873 € |
| 2017 | 4 130 € | 3 719 € | 3 994 € |
| 2018 | 4 255 € | 3 761 € | 4 084 € |
| 2019 | 4 471 € | 4 038 € | 4 323 € |
| 2020 | 4 868 € | 4 496 € | 4 747 € |
| 2021 | 5 915 € | 4 894 € | 5 564 € |
| 2022 | 6 522 € | 5 919 € | 6 313 € |
| 2023 | 6 746 € | 6 000 € | 6 486 € |
| 2024 | 6 567 € | 5 885 € | 6 332 € |
| 2025 | 6 354 € | 5 536 € | 6 048 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 356 | 219 | 575 |
| 2016 | 458 | 234 | 692 |
| 2017 | 579 | 288 | 867 |
| 2018 | 517 | 275 | 792 |
| 2019 | 614 | 319 | 933 |
| 2020 | 629 | 304 | 933 |
| 2021 | 630 | 330 | 960 |
| 2022 | 529 | 281 | 810 |
| 2023 | 418 | 223 | 641 |
| 2024 | 385 | 202 | 587 |
| 2025 | 393 | 235 | 628 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pornichet | 5 954 | 5 236 | 4.4 km |
| Saint-André-des-Eaux | 3 480 | 3 276 | 4.7 km |
| Le Pouliguen | 5 205 | 5 175 | 6.3 km |
| Guérande | 3 846 | 3 590 | 6.5 km |
| Saint-Nazaire | 2 853 | 2 947 | 7.6 km |
| Batz-sur-Mer | 4 334 | 4 708 | 9.1 km |
| Saint-Lyphard | 1 839 | 2 963 | 9.8 km |
| Trignac | 2 766 | 2 427 | 11.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre-Benoît | 7 663 | 8 567 | 203 |
| La Baule les Pins | 6 304 | 5 905 | 173 |
| Gare-Grand Clos | 6 044 | 6 850 | 102 |
| Beslon | 4 799 | 4 760 | 39 |
| Escoublac | 4 701 | 4 250 | 50 |
| Le Guézy | 4 310 | 4 673 | 67 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 185 k€ | 148 k€–229 k€ |
| 50 m² | 303 k€ | 224 k€–390 k€ |
| 70 m² | 445 k€ | 308 k€–600 k€ |
| 90 m² | 611 k€ | 412 k€–838 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 512 k€ | 362 k€–700 k€ |
| 120 m² | 634 k€ | 482 k€–874 k€ |
| 150 m² | 771 k€ | 580 k€–1,11 M€ |
À La Baule-Escoublac, le prix moyen au m² s'établit à 6 502 €/m² pour un appartement et 5 731 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 292 590 €, un T3 de 65 m² environ 422 630 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Baule-Escoublac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +57,4%. Les maisons ont évolué de +52,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à La Baule-Escoublac est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à La Baule-Escoublac est estimé à 3,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 357 610 € se loue environ 888 €/mois, soit 10 656 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,0%.
En 2025, La Baule-Escoublac a enregistré 628 ventes immobilières (393 appartements, 235 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 6 502 €/m² affichés pour La Baule-Escoublac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 628 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.