La Brède
Découvrez La Brède : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 447 €/m² pour les appartements et 3 469 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,9% sur un an à La Brède, dans le quart supérieur des prix du département (56e/529), dans un marché tendu (39 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,9%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de La Brède a enregistré 39 ventes (8 appartements, 31 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,1 €/m²/mois pour un appartement et 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 450 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 447 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 3 469 € | 2 400 € | +45% |
| Loyer apt. | 16,1 €/m² | 10,1 €/m² | +60% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2015 et 2025 (2 449 € → 2 450 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (2 444 € → 3 385 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 565 € | 509–622 € |
| 40 m² | 678 € | 610–746 € |
| 60 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 80 m² | 1 136 € | 1 022–1 250 € |
| 100 m² | 1 259 € | 1 133–1 385 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 100 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
| 120 m² | 1 308 € | 1 177–1 439 € |
| 150 m² | 1 544 € | 1 390–1 698 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Brède a évolué de -6% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 449 € | 2 444 € | 2 446 € |
| 2016 | 2 978 € | 2 528 € | 2 564 € |
| 2017 | 2 977 € | 2 730 € | 2 753 € |
| 2018 | 3 216 € | 2 923 € | 2 955 € |
| 2019 | 2 822 € | 3 264 € | 3 229 € |
| 2020 | 3 368 € | 3 538 € | 3 512 € |
| 2021 | 3 098 € | 3 480 € | 3 387 € |
| 2022 | 3 243 € | 4 013 € | 3 838 € |
| 2023 | 3 087 € | 3 756 € | 3 665 € |
| 2024 | 2 292 € | 3 409 € | 3 046 € |
| 2025 | 2 450 € | 3 385 € | 3 193 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15 | 45 | 60 |
| 2016 | 3 | 34 | 37 |
| 2017 | 6 | 60 | 66 |
| 2018 | 6 | 49 | 55 |
| 2019 | 4 | 47 | 51 |
| 2020 | 6 | 32 | 38 |
| 2021 | 15 | 47 | 62 |
| 2022 | 12 | 41 | 53 |
| 2023 | 5 | 32 | 37 |
| 2024 | 12 | 25 | 37 |
| 2025 | 8 | 31 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Médard-d'Eyrans | 3 214 | 3 111 | 4.1 km |
| Martillac | 3 065 | 3 589 | 4.2 km |
| Saint-Morillon | 3 369 | 3 248 | 4.4 km |
| Ayguemorte-les-Graves | 2 287 | 3 102 | 4.9 km |
| Saint-Selve | 1 802 | 3 253 | 5.8 km |
| Castres-Gironde | 1 957 | 2 794 | 6.5 km |
| Beautiran | 2 411 | 2 806 | 6.7 km |
| Isle-Saint-Georges | 3 373 | 2 380 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 81 k€–103 k€ |
| 50 m² | 154 k€ | 123 k€–184 k€ |
| 70 m² | 215 k€ | 172 k€–258 k€ |
| 90 m² | 277 k€ | 221 k€–332 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 278 k€ | 237 k€–372 k€ |
| 120 m² | 411 k€ | 348 k€–486 k€ |
| 150 m² | 510 k€ | 404 k€–591 k€ |