La Chapelle-aux-Naux
Découvrez La Chapelle-aux-Naux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à La Chapelle-aux-Naux : 1 589 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,8% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
8 maisons vendus à La Chapelle-aux-Naux sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 383 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 589 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (1 437 € → 1 383 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 619 € | 557–681 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
| 120 m² | 864 € | 778–950 € |
| 150 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chapelle-aux-Naux a évolué de -18% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 437 € | 1 437 € |
| 2016 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2017 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2018 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2019 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2020 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2021 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2022 | — | 1 874 € | 1 874 € |
| 2023 | — | 2 154 € | 2 154 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 383 € | 1 383 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lignières-de-Touraine | — | 1 925 | 2.0 km |
| Vallères | — | 2 265 | 4.3 km |
| Bréhémont | 952 | 1 450 | 5.0 km |
| Cinq-Mars-la-Pile | 1 404 | 1 878 | 5.3 km |
| Langeais | 2 107 | 2 075 | 5.6 km |
| Azay-le-Rideau | 1 675 | 2 072 | 5.9 km |
| Villandry | — | 2 391 | 6.5 km |
| Rivarennes | 500 | 1 454 | 8.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 107 k€–185 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 165 k€–263 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 169 k€–254 k€ |