La Chapelle-Saint-Mesmin
Découvrez La Chapelle-Saint-Mesmin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 117 €/m² pour les appartements et 2 210 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,2% sur un an à La Chapelle-Saint-Mesmin, 27e commune la plus chère du département sur 325, avec 168 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de La Chapelle-Saint-Mesmin a enregistré 168 ventes (66 appartements, 102 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 52% (de 1 473 à 2 232 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 117 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 210 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +52% entre 2015 et 2025 (1 473 € → 2 232 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 937 € → 2 143 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 515 € | 464–567 € |
| 40 m² | 618 € | 556–680 € |
| 60 m² | 883 € | 795–971 € |
| 80 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 100 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 865 € | 779–952 € |
| 100 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 120 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
| 150 m² | 1 378 € | 1 240–1 516 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chapelle-Saint-Mesmin a évolué de +11% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 168 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 473 € | 1 937 € | 1 790 € |
| 2016 | 1 494 € | 1 906 € | 1 774 € |
| 2017 | 1 400 € | 1 889 € | 1 736 € |
| 2018 | 1 456 € | 2 020 € | 1 821 € |
| 2019 | 1 460 € | 2 020 € | 1 825 € |
| 2020 | 1 540 € | 2 114 € | 1 956 € |
| 2021 | 1 597 € | 2 143 € | 1 962 € |
| 2022 | 1 765 € | 2 486 € | 2 210 € |
| 2023 | 1 952 € | 2 184 € | 2 113 € |
| 2024 | 1 939 € | 2 363 € | 2 219 € |
| 2025 | 2 232 € | 2 143 € | 2 178 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 33 | 71 | 104 |
| 2016 | 38 | 81 | 119 |
| 2017 | 42 | 92 | 134 |
| 2018 | 38 | 70 | 108 |
| 2019 | 47 | 88 | 135 |
| 2020 | 39 | 103 | 142 |
| 2021 | 58 | 117 | 175 |
| 2022 | 63 | 102 | 165 |
| 2023 | 43 | 98 | 141 |
| 2024 | 38 | 74 | 112 |
| 2025 | 66 | 102 | 168 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 2 082 | 2 497 | 2.2 km |
| Ingré | 2 243 | 2 414 | 3.1 km |
| Chaingy | 1 407 | 2 145 | 4.0 km |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 686 | 2 102 | 4.1 km |
| Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 2 594 | 2 616 | 4.4 km |
| Olivet | 2 618 | 2 689 | 5.9 km |
| Orléans | 2 565 | 2 606 | 6.6 km |
| Saint-Ay | 1 470 | 2 087 | 6.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre | 2 751 | 2 184 | 55 |
| Sud | 1 982 | 2 129 | 22 |
| Est | 1 755 | 2 072 | 51 |
| Nord-Ouest | 1 301 | 2 382 | 42 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 48 k€–83 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 101 k€–152 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 130 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 173 k€–233 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 202 k€–289 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 255 k€–369 k€ |
À La Chapelle-Saint-Mesmin, le prix moyen au m² s'établit à 2 117 €/m² pour un appartement et 2 210 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 95 265 €, un T3 de 65 m² environ 137 605 €. Le marché est en correction (-9,3% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Chapelle-Saint-Mesmin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +51,6%. Les maisons ont évolué de +10,6%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à La Chapelle-Saint-Mesmin sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à La Chapelle-Saint-Mesmin est estimé à 8,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 116 435 € se loue environ 810 €/mois, soit 9 720 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, La Chapelle-Saint-Mesmin a enregistré 168 ventes immobilières (66 appartements, 102 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 50% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 210 €/m² affichés pour La Chapelle-Saint-Mesmin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 168 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.