La Genétouze
Découvrez La Genétouze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à La Genétouze, dans le quart supérieur des prix du département (60e/253) : 2 302 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 16 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 maisons vendus à La Genétouze sur la dernière année, en retrait de 27% par rapport aux 22 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 43% sur 10 ans pour les maisons, de 1 585 à 2 261 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 302 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 585 € → 2 261 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
| 120 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 150 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Genétouze a évolué de +12% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2016 | — | 1 777 € | 1 777 € |
| 2017 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2018 | — | 1 752 € | 1 752 € |
| 2019 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2020 | — | 2 050 € | 2 050 € |
| 2021 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2022 | — | 2 570 € | 2 570 € |
| 2023 | — | 2 591 € | 2 591 € |
| 2024 | — | 2 169 € | 2 169 € |
| 2025 | — | 2 261 € | 2 261 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mouilleron-le-Captif | 1 532 | 2 547 | 3.6 km |
| Venansault | 1 527 | 2 274 | 5.1 km |
| Le Poiré-sur-Vie | 2 080 | 2 282 | 5.1 km |
| Bellevigny | 1 263 | 2 229 | 7.9 km |
| Landeronde | 1 274 | 2 450 | 9.3 km |
| Aizenay | 2 608 | 2 458 | 9.5 km |
| La Roche-sur-Yon | 2 438 | 2 394 | 9.6 km |
| Beaulieu-sous-la-Roche | 732 | 2 011 | 10.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 166 k€–248 k€ |
| 120 m² | 283 k€ | 225 k€–320 k€ |
| 150 m² | 354 k€ | 283 k€–425 k€ |