La Genevraye
Découvrez La Genevraye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 042 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,5% sur un an à La Genevraye, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 transactions à La Genevraye sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à La Genevraye : 14 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 8% (de 1 864 à 1 710 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 042 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (1 864 € → 1 710 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 490 € | 441–539 € |
| 40 m² | 588 € | 529–647 € |
| 60 m² | 840 € | 756–924 € |
| 80 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 100 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 100 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
| 120 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 150 m² | 1 454 € | 1 309–1 599 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Genevraye a évolué de -31% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2016 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2017 | — | 2 214 € | 2 214 € |
| 2018 | — | 2 204 € | 2 204 € |
| 2019 | — | 2 276 € | 2 276 € |
| 2020 | — | 2 354 € | 2 354 € |
| 2021 | — | 2 482 € | 2 482 € |
| 2022 | — | 2 347 € | 2 347 € |
| 2023 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2024 | — | 2 571 € | 2 571 € |
| 2025 | — | 1 710 € | 1 710 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montigny-sur-Loing | 2 471 | 3 262 | 2.9 km |
| Nonville | — | 2 390 | 3.3 km |
| Montcourt-Fromonville | 2 111 | 2 520 | 3.5 km |
| Bourron-Marlotte | 3 308 | 3 765 | 4.4 km |
| Darvault | — | 2 175 | 4.6 km |
| Villemer | 1 010 | 1 857 | 5.5 km |
| Treuzy-Levelay | — | 2 150 | 5.6 km |
| Grez-sur-Loing | 1 775 | 2 710 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 70 m² | 177 k€ | 133 k€–221 k€ |
| 90 m² | 227 k€ | 170 k€–284 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 145 k€–282 k€ |
| 120 m² | 286 k€ | 244 k€–354 k€ |
| 150 m² | 355 k€ | 296 k€–418 k€ |