Prix immobilier à La Ménitré
La Ménitré
Découvrez La Ménitré : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 079habitants
1 672€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Fiscalité raisonnable
Médecins accessibles
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
La Ménitré
Découvrez La Ménitré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 398 €/m² pour les appartements et 1 676 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à La Ménitré, sous la moyenne nationale. 23 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
23 transactions à La Ménitré sur un an, dont 1 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à La Ménitré : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 398 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 676 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 321 € → 1 715 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
| 120 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
| 150 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Ménitré a évolué de +5% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2016 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2017 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2018 | — | 1 445 € | 1 445 € |
| 2019 | — | 1 305 € | 1 305 € |
| 2020 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2021 | 1 268 € | 1 685 € | 1 639 € |
| 2022 | — | 2 158 € | 2 158 € |
| 2023 | — | 1 641 € | 1 641 € |
| 2024 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2025 | — | 1 715 € | 1 715 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | 3 | 24 | 27 |
| 2022 | 1 | 20 | 21 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | 1 | 19 | 20 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gennes-Val-de-Loire | 1 025 | 1 877 | 4.5 km |
| Beaufort-en-Anjou | 1 250 | 1 955 | 5.0 km |
| Loire-Authion | 1 657 | 2 382 | 5.0 km |
| Mazé-Milon | 2 976 | 2 005 | 6.2 km |
| Saint-Clément-des-Levées | 2 062 | 1 798 | 9.0 km |
| Blaison-Saint-Sulpice | 1 705 | 2 523 | 9.4 km |
| Cornillé-les-Caves | — | 1 837 | 10.1 km |
| Les Bois d'Anjou | 697 | 1 672 | 10.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 152 k€–240 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 184 k€–247 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 202 k€–319 k€ |