La Rivière-de-Corps
Découvrez La Rivière-de-Corps : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Rivière-de-Corps présente un marché actif et bien valorisé, 8e commune la plus chère du département sur 414 : 2 211 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,3% sur un an. Les 36 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
36 transactions à La Rivière-de-Corps sur un an, dont 1 appartements et 35 maisons. Les loyers médians à La Rivière-de-Corps : 12 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 211 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 609 € → 2 277 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 717 € | 645–789 € |
| 80 m² | 842 € | 758–926 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 120 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
| 150 m² | 1 407 € | 1 266–1 548 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Rivière-de-Corps a évolué de +6% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2016 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2017 | — | 1 902 € | 1 902 € |
| 2018 | — | 1 862 € | 1 862 € |
| 2019 | — | 1 903 € | 1 903 € |
| 2020 | 2 037 € | 2 019 € | 2 021 € |
| 2021 | — | 2 149 € | 2 149 € |
| 2022 | — | 2 461 € | 2 461 € |
| 2023 | — | 2 128 € | 2 128 € |
| 2024 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2025 | — | 2 277 € | 2 277 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | — | 34 | 34 |
| 2017 | 1 | 35 | 36 |
| 2018 | — | 38 | 38 |
| 2019 | — | 38 | 38 |
| 2020 | 5 | 40 | 45 |
| 2021 | — | 42 | 42 |
| 2022 | 1 | 32 | 33 |
| 2023 | — | 39 | 39 |
| 2024 | — | 29 | 29 |
| 2025 | — | 35 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Savine | 1 639 | 2 132 | 1.9 km |
| Saint-André-les-Vergers | 1 464 | 2 018 | 2.5 km |
| Saint-Germain | 1 815 | 2 029 | 2.9 km |
| Torvilliers | 1 873 | 1 924 | 3.1 km |
| Les Noës-près-Troyes | 1 902 | 2 135 | 3.3 km |
| Rosières-près-Troyes | 2 089 | 2 409 | 4.2 km |
| La Chapelle-Saint-Luc | 1 272 | 2 017 | 4.3 km |
| Montgueux | 1 452 | 1 882 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 50 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 70 m² | 180 k€ | 135 k€–224 k€ |
| 90 m² | 231 k€ | 173 k€–289 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 170 k€–240 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 185 k€–300 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 229 k€–355 k€ |