La Roche-Chalais
Découvrez La Roche-Chalais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à La Roche-Chalais (934 €/m² pour les appartements et 1 400 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,5% sur un an) et 28 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,8%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
28 ventes à La Roche-Chalais sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en retrait de 32% par rapport aux 41 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,8%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 934 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 400 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 12,8% | 3,2% | +9,6 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 094 € → 1 394 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 419 € | 377–461 € |
| 60 m² | 599 € | 539–659 € |
| 80 m² | 703 € | 633–773 € |
| 100 m² | 779 € | 701–857 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
| 120 m² | 875 € | 788–963 € |
| 150 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Roche-Chalais a évolué de +10% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2016 | — | 1 099 € | 1 099 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 966 € | 966 € |
| 2019 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2020 | — | 1 171 € | 1 171 € |
| 2021 | 968 € | 1 288 € | 1 272 € |
| 2022 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2023 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2024 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2025 | — | 1 394 € | 1 394 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 24 | 25 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 38 | 38 |
| 2019 | — | 34 | 34 |
| 2020 | — | 33 | 33 |
| 2021 | 3 | 57 | 60 |
| 2022 | — | 55 | 55 |
| 2023 | — | 33 | 33 |
| 2024 | 1 | 31 | 32 |
| 2025 | — | 27 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Christophe-de-Double | 1 787 | 1 710 | 6.3 km |
| Parcoul-Chenaud | — | 1 272 | 6.4 km |
| Saint Aulaye-Puymangou | 1 010 | 1 203 | 8.2 km |
| Eygurande-et-Gardedeuil | — | 1 243 | 8.2 km |
| Les Églisottes-et-Chalaures | 738 | 1 490 | 8.4 km |
| Saint-Aigulin | — | 1 178 | 8.5 km |
| Servanches | — | 2 094 | 8.6 km |
| La Barde | — | 1 594 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 98 k€–173 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 115 k€–224 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 133 k€–258 k€ |