La Teste-de-Buch
Découvrez La Teste-de-Buch : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de La Teste-de-Buch dépasse nettement la moyenne nationale, 4e commune la plus chère du département sur 529 : 4 842 €/m² pour les appartements et 5 438 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,3% sur un an. 504 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
504 transactions à La Teste-de-Buch sur un an, dont 141 appartements et 363 maisons. Les loyers médians à La Teste-de-Buch : 15 €/m²/mois pour un appartement, 14,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 947 à 4 703 €/m², soit +60%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 842 € | 3 750 € | +29% |
| Prix maison m² | 5 438 € | 2 400 € | +127% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 3,7% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2015 et 2025 (2 947 € → 4 703 €/m²).
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (3 242 € → 5 227 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 524 € | 472–576 € |
| 40 m² | 629 € | 566–692 € |
| 60 m² | 899 € | 809–989 € |
| 80 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 100 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Loyer estimé — maison (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 100 m² | 1 417 € | 1 275–1 559 € |
| 120 m² | 1 610 € | 1 449–1 771 € |
| 150 m² | 1 901 € | 1 711–2 091 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Teste-de-Buch a évolué de +4% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 504 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 947 € | 3 242 € | 3 166 € |
| 2016 | 2 976 € | 3 320 € | 3 237 € |
| 2017 | 3 065 € | 3 489 € | 3 388 € |
| 2018 | 3 500 € | 3 975 € | 3 847 € |
| 2019 | 3 864 € | 4 295 € | 4 176 € |
| 2020 | 4 048 € | 4 385 € | 4 318 € |
| 2021 | 4 574 € | 5 026 € | 4 895 € |
| 2022 | 4 960 € | 5 994 € | 5 652 € |
| 2023 | 4 826 € | 6 000 € | 5 624 € |
| 2024 | 5 071 € | 5 458 € | 5 329 € |
| 2025 | 4 703 € | 5 227 € | 5 080 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 122 | 352 | 474 |
| 2016 | 129 | 407 | 536 |
| 2017 | 155 | 496 | 651 |
| 2018 | 163 | 442 | 605 |
| 2019 | 162 | 425 | 587 |
| 2020 | 103 | 420 | 523 |
| 2021 | 198 | 484 | 682 |
| 2022 | 210 | 425 | 635 |
| 2023 | 152 | 323 | 475 |
| 2024 | 128 | 256 | 384 |
| 2025 | 141 | 363 | 504 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gujan-Mestras | 4 193 | 4 743 | 8.4 km |
| Arcachon | 7 664 | 8 330 | 10.8 km |
| Le Teich | 3 760 | 4 238 | 12.2 km |
| Sanguinet | 3 508 | 3 857 | 12.4 km |
| Biscarrosse | 3 584 | 4 088 | 16.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Aiguillon-Port | 6 405 | 5 050 | 59 |
| Le Pyla | 5 621 | 12 297 | 101 |
| Centre Ville | 4 701 | 4 630 | 102 |
| Saint-Exupéry | 4 331 | 4 815 | 62 |
| Les Miquelots | 4 270 | 5 155 | 28 |
| Cazaux | 4 095 | 4 360 | 44 |
| Jean de Graily | 4 068 | 4 740 | 47 |
| Bordes | 4 008 | 5 075 | 55 |
| La Migreque | — | 4 923 | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 143 k€ | 97 k€–170 k€ |
| 50 m² | 229 k€ | 192 k€–262 k€ |
| 70 m² | 319 k€ | 244 k€–387 k€ |
| 90 m² | 428 k€ | 286 k€–551 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 433 k€ | 340 k€–577 k€ |
| 120 m² | 634 k€ | 471 k€–1,09 M€ |
| 150 m² | 971 k€ | 661 k€–1,58 M€ |
À La Teste-de-Buch, le prix moyen au m² s'établit à 4 842 €/m² pour un appartement et 5 438 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 217 890 €, un T3 de 65 m² environ 314 730 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Teste-de-Buch ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +59,6%. Les maisons ont évolué de +61,2%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à La Teste-de-Buch est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à La Teste-de-Buch est estimé à 3,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 266 310 € se loue environ 824 €/mois, soit 9 888 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,3%.
En 2025, La Teste-de-Buch a enregistré 504 ventes immobilières (141 appartements, 363 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 31% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 5 438 €/m² affichés pour La Teste-de-Buch correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 504 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.