La Voulte-sur-Rhône
Découvrez La Voulte-sur-Rhône : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Voulte-sur-Rhône présente un marché actif et bien valorisé : 1 453 €/m² pour les appartements et 2 015 €/m² pour les maisons, en hausse de +7% sur un an. Les 50 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,2%.
Analyse
50 transactions à La Voulte-sur-Rhône sur un an, dont 15 appartements et 35 maisons. Les loyers médians à La Voulte-sur-Rhône : 10 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 007 à 1 526 €/m², soit +52%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 453 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 015 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +52% entre 2015 et 2025 (1 007 € → 1 526 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 642 € → 1 957 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 419 € | 377–461 € |
| 60 m² | 598 € | 538–658 € |
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
| 120 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 150 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Voulte-sur-Rhône a évolué de +20% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 007 € | 1 642 € | 1 365 € |
| 2016 | 1 207 € | 1 635 € | 1 403 € |
| 2017 | 1 255 € | 1 760 € | 1 636 € |
| 2018 | 1 049 € | 1 700 € | 1 456 € |
| 2019 | 1 162 € | 1 751 € | 1 519 € |
| 2020 | 1 194 € | 2 070 € | 1 590 € |
| 2021 | 1 180 € | 1 678 € | 1 524 € |
| 2022 | 1 456 € | 2 069 € | 1 865 € |
| 2023 | 1 392 € | 2 091 € | 1 827 € |
| 2024 | 1 426 € | 2 052 € | 1 773 € |
| 2025 | 1 526 € | 1 957 € | 1 827 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 24 | 31 | 55 |
| 2016 | 25 | 21 | 46 |
| 2017 | 13 | 40 | 53 |
| 2018 | 21 | 35 | 56 |
| 2019 | 30 | 46 | 76 |
| 2020 | 29 | 24 | 53 |
| 2021 | 21 | 47 | 68 |
| 2022 | 22 | 44 | 66 |
| 2023 | 23 | 38 | 61 |
| 2024 | 29 | 36 | 65 |
| 2025 | 15 | 35 | 50 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beauchastel | 2 878 | 2 030 | 3.4 km |
| Saint-Laurent-du-Pape | 1 379 | 2 038 | 3.6 km |
| Rompon | 889 | 2 402 | 4.7 km |
| Livron-sur-Drôme | 1 525 | 2 312 | 4.9 km |
| Le Pouzin | 1 841 | 2 349 | 6.1 km |
| Loriol-sur-Drôme | 1 490 | 2 244 | 6.1 km |
| Saint-Georges-les-Bains | 1 707 | 2 773 | 6.8 km |
| Gilhac-et-Bruzac | — | 2 164 | 7.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Périphérie | 1 526 | 2 342 | 26 |
| Centre | 1 335 | 1 555 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 35 k€–64 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 62 k€–99 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 86 k€–131 k€ |
| 90 m² | 129 k€ | 107 k€–166 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 168 k€–257 k€ |
| 120 m² | 241 k€ | 199 k€–307 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 216 k€–351 k€ |
À La Voulte-sur-Rhône, le prix moyen au m² s'établit à 1 453 €/m² pour un appartement et 2 015 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 65 385 €, un T3 de 65 m² environ 94 445 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Voulte-sur-Rhône ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +51,6%. Les maisons ont évolué de +19,2%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à La Voulte-sur-Rhône sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : légère correction des prix, volume de transactions en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à La Voulte-sur-Rhône est estimé à 8,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 79 915 € se loue environ 548 €/mois, soit 6 576 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, La Voulte-sur-Rhône a enregistré 50 ventes immobilières (15 appartements, 35 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 23% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 015 €/m² affichés pour La Voulte-sur-Rhône correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 50 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.