Lacabarède
Découvrez Lacabarède : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
743 €/m² pour les maisons, en hausse de +58% sur un an à Lacabarède, parmi les prix les plus bas du département (307e/309), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
5 maisons vendus à Lacabarède sur la dernière année. Les loyers médians à Lacabarède : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 482 à 797 €/m², soit +65%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 743 € | 2 400 € | -69% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (482 € → 797 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
| 120 m² | 851 € | 766–936 € |
| 150 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lacabarède a évolué de 0% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 482 € | 482 € |
| 2016 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2017 | — | 547 € | 547 € |
| 2018 | — | 1 017 € | 1 017 € |
| 2019 | — | 851 € | 851 € |
| 2020 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2021 | — | 800 € | 800 € |
| 2022 | — | 732 € | 732 € |
| 2023 | — | 839 € | 839 € |
| 2024 | — | 505 € | 505 € |
| 2025 | — | 797 € | 797 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sauveterre | — | 1 095 | 2.7 km |
| Labastide-Rouairoux | 701 | 973 | 5.1 km |
| Ferrals-les-Montagnes | 960 | 1 431 | 5.2 km |
| Albine | — | 1 429 | 5.3 km |
| Rouairoux | 1 300 | 1 641 | 5.6 km |
| Lespinassière | — | 1 047 | 5.7 km |
| Cassagnoles | — | 1 062 | 5.8 km |
| Verreries-de-Moussans | — | 924 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 63 k€ | 51 k€–76 k€ |
| 120 m² | 84 k€ | 67 k€–101 k€ |
| 150 m² | 105 k€ | 84 k€–126 k€ |