Prix immobilier à Lagord
Lagord
Découvrez Lagord : cadre de vie, immobilier et données clés.
7 802habitants
3 731€/m²
Forces
Marché actif
Revenus confortables
Climat doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Lagord
Découvrez Lagord : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Lagord dépasse nettement la moyenne nationale, 28e commune la plus chère du département sur 460 : 2 874 €/m² pour les appartements et 3 957 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 106 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
106 transactions à Lagord sur un an, dont 29 appartements et 77 maisons. Les loyers médians à Lagord : 15 €/m²/mois pour un appartement, 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 909 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 874 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 3 957 € | 2 400 € | +65% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2015 et 2025 (2 826 € → 2 909 €/m²).
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (2 542 € → 3 996 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 526 € | 473–579 € |
| 40 m² | 631 € | 568–694 € |
| 60 m² | 901 € | 811–991 € |
| 80 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 100 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 100 m² | 1 224 € | 1 102–1 346 € |
| 120 m² | 1 392 € | 1 253–1 531 € |
| 150 m² | 1 643 € | 1 479–1 807 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lagord a évolué de +4% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 106 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 826 € | 2 542 € | 2 597 € |
| 2016 | 2 077 € | 2 408 € | 2 387 € |
| 2017 | 2 496 € | 2 573 € | 2 563 € |
| 2018 | 2 212 € | 2 766 € | 2 733 € |
| 2019 | 2 414 € | 3 120 € | 3 016 € |
| 2020 | 3 285 € | 3 185 € | 3 194 € |
| 2021 | 2 930 € | 3 631 € | 3 571 € |
| 2022 | 3 438 € | 4 132 € | 3 999 € |
| 2023 | 2 813 € | 4 383 € | 4 147 € |
| 2024 | 2 834 € | 3 696 € | 3 523 € |
| 2025 | 2 909 € | 3 996 € | 3 699 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 19 | 80 | 99 |
| 2016 | 7 | 108 | 115 |
| 2017 | 16 | 114 | 130 |
| 2018 | 8 | 129 | 137 |
| 2019 | 18 | 104 | 122 |
| 2020 | 11 | 118 | 129 |
| 2021 | 12 | 128 | 140 |
| 2022 | 23 | 97 | 120 |
| 2023 | 15 | 85 | 100 |
| 2024 | 24 | 96 | 120 |
| 2025 | 29 | 77 | 106 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Houmeau | 3 668 | 4 007 | 2.8 km |
| Nieul-sur-Mer | 3 855 | 3 677 | 2.8 km |
| Puilboreau | 3 696 | 3 546 | 2.9 km |
| La Rochelle | 4 899 | 4 389 | 3.2 km |
| Marsilly | 2 383 | 3 725 | 4.9 km |
| Saint-Xandre | 3 173 | 3 507 | 5.5 km |
| Périgny | 3 956 | 3 759 | 5.8 km |
| Dompierre-sur-Mer | 3 235 | 3 518 | 6.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bourg | 3 962 | 3 633 | 25 |
| Ouest | 3 624 | 3 996 | 34 |
| Est | 2 893 | 4 269 | 47 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 110 k€ | 78 k€–143 k€ |
| 50 m² | 152 k€ | 124 k€–211 k€ |
| 70 m² | 202 k€ | 182 k€–276 k€ |
| 90 m² | 220 k€ | 216 k€–317 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 359 k€ | 270 k€–429 k€ |
| 120 m² | 451 k€ | 362 k€–557 k€ |
| 150 m² | 603 k€ | 457 k€–697 k€ |
À Lagord, le prix moyen au m² s'établit à 2 874 €/m² pour un appartement et 3 957 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 129 330 €, un T3 de 65 m² environ 186 810 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lagord ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +2,9%. Les maisons ont évolué de +57,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Lagord est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Lagord est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 158 070 € se loue environ 826 €/mois, soit 9 912 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,9%.
En 2025, Lagord a enregistré 106 ventes immobilières (29 appartements, 77 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume a baissé de 12% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 3 957 €/m² affichés pour Lagord correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 106 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.