Prix immobilier à Laleu
Laleu
Découvrez Laleu : cadre de vie, immobilier et données clés.
362habitants
1 832€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Air de qualité
Vigilances
Prix en hausse rapide
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Laleu
Découvrez Laleu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Laleu se situe dans la fourchette médiane, 22e commune la plus chère du département sur 378 : 1 832 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
5 maisons vendus à Laleu sur la dernière année, un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 60% (de 1 218 à 1 953 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 832 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2016 et 2025 (1 218 € → 1 953 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 264 € | 238–290 € |
| 40 m² | 317 € | 285–349 € |
| 60 m² | 452 € | 407–497 € |
| 80 m² | 531 € | 478–584 € |
| 100 m² | 588 € | 529–647 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laleu a évolué de +48% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2017 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2018 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2019 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2020 | — | 1 257 € | 1 257 € |
| 2021 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2022 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2023 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2024 | — | 1 902 € | 1 902 € |
| 2025 | — | 1 953 € | 1 953 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin-d'Appenai | 685 | 1 651 | 2.1 km |
| Coulonges-sur-Sarthe | 962 | 1 728 | 2.5 km |
| Bures | — | 1 463 | 3.1 km |
| Le Mêle-sur-Sarthe | 1 025 | 1 037 | 3.6 km |
| Marchemaisons | — | 1 089 | 4.3 km |
| Sainte-Scolasse-sur-Sarthe | — | 1 489 | 4.6 km |
| Buré | — | 943 | 4.9 km |
| Montchevrel | — | 1 380 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 108 k€–162 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 122 k€–229 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 181 k€–271 k€ |