Prix immobilier à Langeais
Langeais
Découvrez Langeais : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 367habitants
2 075€/m²
Forces
Marché actif
Vie au calme
Tout sur place
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Langeais
Découvrez Langeais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Langeais présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (62e/272) : 2 075 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 51 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
51 transactions à Langeais sur un an, dont 2 appartements et 49 maisons. Les loyers médians à Langeais : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 319 à 2 053 €/m², soit +56%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 075 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 319 € → 2 053 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 703 € | 633–773 € |
| 100 m² | 835 € | 752–919 € |
| 120 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 150 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Langeais a évolué de +23% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2016 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2017 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2018 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2019 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2020 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2021 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2022 | — | 2 042 € | 2 042 € |
| 2023 | — | 2 082 € | 2 082 € |
| 2024 | — | 2 108 € | 2 108 € |
| 2025 | — | 2 053 € | 2 053 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 47 | 49 |
| 2016 | — | 51 | 51 |
| 2017 | 2 | 50 | 52 |
| 2018 | 2 | 52 | 54 |
| 2019 | 2 | 65 | 67 |
| 2020 | 1 | 49 | 50 |
| 2021 | — | 69 | 69 |
| 2022 | 2 | 59 | 61 |
| 2023 | — | 58 | 58 |
| 2024 | — | 38 | 38 |
| 2025 | — | 48 | 48 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-aux-Naux | — | 1 589 | 5.6 km |
| Cinq-Mars-la-Pile | 1 404 | 1 878 | 6.4 km |
| Avrillé-les-Ponceaux | — | 1 134 | 6.5 km |
| Mazières-de-Touraine | 770 | 1 994 | 6.5 km |
| Bréhémont | 952 | 1 450 | 6.8 km |
| Lignières-de-Touraine | — | 1 925 | 7.1 km |
| Coteaux-sur-Loire | 750 | 1 703 | 8.3 km |
| Vallères | — | 2 265 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–176 k€ |
| 90 m² | 181 k€ | 135 k€–226 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 130 k€–230 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 187 k€–294 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 226 k€–355 k€ |
À Langeais, le prix moyen au m² s'établit à 2 075 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Les prix sont stables depuis un an (-2,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Langeais ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +55,7%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Langeais est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
En 2025, Langeais a enregistré 51 ventes immobilières (2 appartements, 49 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 26% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 075 €/m² affichés pour Langeais correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 51 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.