Larchamp
Découvrez Larchamp : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 218 €/m² pour les appartements et 1 271 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Larchamp, sous la moyenne nationale. 23 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
23 transactions à Larchamp sur un an, dont 1 appartements et 22 maisons, contre 18 en moyenne sur les 5 dernières années (+28%). Les loyers médians à Larchamp : 7,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 955 à 1 312 €/m², soit +37%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 218 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 271 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (955 € → 1 312 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 265 € | 239–292 € |
| 40 m² | 319 € | 287–351 € |
| 60 m² | 455 € | 410–501 € |
| 80 m² | 534 € | 481–587 € |
| 100 m² | 592 € | 533–651 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 549 € | 494–604 € |
| 100 m² | 652 € | 587–717 € |
| 120 m² | 742 € | 668–816 € |
| 150 m² | 876 € | 788–964 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Larchamp a évolué de -7% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +83% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 955 € | 955 € |
| 2016 | — | 962 € | 962 € |
| 2017 | — | 894 € | 894 € |
| 2018 | — | 723 € | 723 € |
| 2019 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2020 | — | 738 € | 738 € |
| 2021 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2022 | — | 921 € | 921 € |
| 2023 | — | 1 009 € | 1 009 € |
| 2024 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2025 | — | 1 312 € | 1 312 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montaudin | 1 174 | 1 057 | 3.9 km |
| La Pellerine | — | 1 276 | 4.0 km |
| La Chapelle-Fleurigné | 2 667 | 1 664 | 6.3 km |
| Saint-Ellier-du-Maine | 564 | 1 222 | 6.7 km |
| Saint-Pierre-des-Landes | 1 949 | 1 328 | 7.0 km |
| Ernée | 1 116 | 1 286 | 7.0 km |
| Saint-Berthevin-la-Tannière | — | 1 013 | 7.6 km |
| Le Loroux | — | 1 416 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 81 k€–148 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 89 k€–184 k€ |
| 150 m² | 176 k€ | 107 k€–221 k€ |