Lavérune
Découvrez Lavérune : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Lavérune, dans le quart supérieur des prix du département (48e/338) : 3 343 €/m² pour les appartements et 3 684 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Seulement 29 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
29 ventes à Lavérune sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,1 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Hausse de 19% sur 10 ans pour les appartements, de 2 747 à 3 260 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 343 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 3 684 € | 2 400 € | +54% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (2 747 € → 3 260 €/m²).
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (2 261 € → 3 625 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 528 € | 475–581 € |
| 40 m² | 633 € | 570–696 € |
| 60 m² | 905 € | 815–996 € |
| 80 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 100 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 147 € | 1 032–1 262 € |
| 100 m² | 1 362 € | 1 226–1 498 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 828 € | 1 645–2 011 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lavérune a évolué de +5% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 747 € | 2 261 € | 2 527 € |
| 2016 | 3 010 € | 2 664 € | 2 763 € |
| 2017 | 2 699 € | 2 959 € | 2 894 € |
| 2018 | 2 760 € | 3 186 € | 3 010 € |
| 2019 | 2 788 € | 3 134 € | 3 045 € |
| 2020 | 3 265 € | 3 424 € | 3 389 € |
| 2021 | 2 616 € | 3 754 € | 3 397 € |
| 2022 | 3 686 € | 3 706 € | 3 701 € |
| 2023 | 3 320 € | 3 999 € | 3 873 € |
| 2024 | 3 387 € | 3 607 € | 3 524 € |
| 2025 | 3 260 € | 3 625 € | 3 562 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 17 | 14 | 31 |
| 2016 | 8 | 20 | 28 |
| 2017 | 8 | 24 | 32 |
| 2018 | 14 | 20 | 34 |
| 2019 | 7 | 20 | 27 |
| 2020 | 8 | 28 | 36 |
| 2021 | 11 | 24 | 35 |
| 2022 | 12 | 33 | 45 |
| 2023 | 5 | 22 | 27 |
| 2024 | 15 | 25 | 40 |
| 2025 | 5 | 24 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saussan | 2 133 | 3 345 | 2.5 km |
| Saint-Jean-de-Védas | 3 996 | 4 155 | 2.8 km |
| Saint-Georges-d'Orques | 2 170 | 3 619 | 4.2 km |
| Pignan | 3 426 | 3 684 | 4.3 km |
| Juvignac | 3 126 | 3 431 | 4.4 km |
| Murviel-lès-Montpellier | 2 782 | 3 696 | 5.8 km |
| Montpellier | 3 370 | 3 938 | 6.2 km |
| Fabrègues | 3 539 | 3 700 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 120 k€ | 94 k€–141 k€ |
| 50 m² | 172 k€ | 150 k€–196 k€ |
| 70 m² | 231 k€ | 172 k€–276 k€ |
| 90 m² | 276 k€ | 161 k€–374 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 323 k€ | 281 k€–378 k€ |
| 120 m² | 409 k€ | 329 k€–508 k€ |
| 150 m² | 539 k€ | 431 k€–646 k€ |