Prix immobilier au Bignon
Le Bignon
Découvrez Le Bignon : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 976habitants
2 865€/m²
Forces
Marché actif
Climat doux
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Le Bignon
Découvrez Le Bignon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu au Bignon, dans le quart supérieur des prix du département (51e/207) : 2 315 €/m² pour les appartements et 2 869 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec 60 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
60 transactions au Bignon sur un an, dont 1 appartements et 59 maisons, contre 48 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians au Bignon : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 315 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 869 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (2 105 € → 2 854 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 761 € | 685–837 € |
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 120 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
| 150 m² | 1 423 € | 1 281–1 565 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Bignon a évolué de +7% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +16% sur 5 ans, soit 59 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 171 € | 2 105 € | 2 112 € |
| 2016 | — | 2 016 € | 2 016 € |
| 2017 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2018 | — | 2 261 € | 2 261 € |
| 2019 | — | 2 394 € | 2 394 € |
| 2020 | — | 2 496 € | 2 496 € |
| 2021 | — | 2 665 € | 2 665 € |
| 2022 | — | 3 188 € | 3 188 € |
| 2023 | — | 2 942 € | 2 942 € |
| 2024 | — | 2 857 € | 2 857 € |
| 2025 | — | 2 854 € | 2 854 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 37 | 41 |
| 2016 | 2 | 29 | 31 |
| 2017 | 1 | 38 | 39 |
| 2018 | 2 | 58 | 60 |
| 2019 | — | 46 | 46 |
| 2020 | 2 | 46 | 48 |
| 2021 | 1 | 50 | 51 |
| 2022 | 1 | 59 | 60 |
| 2023 | — | 37 | 37 |
| 2024 | 1 | 31 | 32 |
| 2025 | — | 59 | 59 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montbert | — | 2 546 | 4.6 km |
| Geneston | 2 505 | 2 549 | 4.6 km |
| Les Sorinières | 3 154 | 3 191 | 4.7 km |
| Pont-Saint-Martin | 2 948 | 3 051 | 5.3 km |
| Château-Thébaud | 2 404 | 2 391 | 5.7 km |
| La Chevrolière | 2 160 | 2 788 | 6.7 km |
| Vertou | 3 491 | 3 451 | 7.3 km |
| Aigrefeuille-sur-Maine | 2 860 | 2 753 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 117 k€–196 k€ |
| 90 m² | 201 k€ | 151 k€–251 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 275 k€ | 231 k€–301 k€ |
| 120 m² | 321 k€ | 281 k€–382 k€ |
| 150 m² | 366 k€ | 336 k€–455 k€ |