Le Blanc-Mesnil
Découvrez Le Blanc-Mesnil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 482 €/m² pour les appartements et 3 834 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an au Blanc-Mesnil, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 298 ventes sur un an.
Analyse
Le marché du Blanc-Mesnil a enregistré 298 ventes (139 appartements, 159 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,5 €/m²/mois pour un appartement et 18,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 30% (de 2 656 à 3 458 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 482 € | 3 750 € | -7% |
| Prix maison m² | 3 834 € | 2 400 € | +60% |
| Loyer apt. | 18,5 €/m² | 10,1 €/m² | +83% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (2 656 € → 3 458 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (3 148 € → 3 700 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 647 € | 582–712 € |
| 40 m² | 776 € | 698–854 € |
| 60 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
| 80 m² | 1 300 € | 1 170–1 430 € |
| 100 m² | 1 441 € | 1 297–1 585 € |
Loyer estimé — maison (18,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 458 € | 1 312–1 604 € |
| 100 m² | 1 732 € | 1 559–1 905 € |
| 120 m² | 1 969 € | 1 772–2 166 € |
| 150 m² | 2 324 € | 2 092–2 556 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Blanc-Mesnil a évolué de -4% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 298 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 656 € | 3 148 € | 2 967 € |
| 2016 | 2 468 € | 3 238 € | 2 953 € |
| 2017 | 2 758 € | 3 338 € | 3 098 € |
| 2018 | 2 847 € | 3 383 € | 3 181 € |
| 2019 | 2 900 € | 3 610 € | 3 325 € |
| 2020 | 3 206 € | 3 845 € | 3 564 € |
| 2021 | 3 270 € | 4 006 € | 3 723 € |
| 2022 | 3 654 € | 4 317 € | 4 087 € |
| 2023 | 3 444 € | 3 977 € | 3 746 € |
| 2024 | 3 556 € | 3 953 € | 3 797 € |
| 2025 | 3 458 € | 3 700 € | 3 587 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 117 | 201 | 318 |
| 2016 | 125 | 213 | 338 |
| 2017 | 143 | 203 | 346 |
| 2018 | 138 | 228 | 366 |
| 2019 | 145 | 216 | 361 |
| 2020 | 143 | 182 | 325 |
| 2021 | 146 | 234 | 380 |
| 2022 | 139 | 262 | 401 |
| 2023 | 115 | 150 | 265 |
| 2024 | 98 | 152 | 250 |
| 2025 | 139 | 159 | 298 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Drancy | 3 257 | 3 905 | 2.2 km |
| Aulnay-sous-Bois | 3 092 | 3 744 | 2.4 km |
| Le Bourget | 3 406 | 3 970 | 2.5 km |
| Dugny | 2 829 | 3 337 | 2.9 km |
| Bonneuil-en-France | 3 108 | 3 728 | 3.4 km |
| Bobigny | 3 356 | 3 635 | 3.9 km |
| La Courneuve | 2 774 | 3 948 | 4.5 km |
| Bondy | 2 904 | 3 524 | 4.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Iris 8 | 4 230 | 3 919 | 13 |
| Zone d'Activités Molette | 4 130 | — | 6 |
| Iris 10 | 3 967 | 4 120 | 43 |
| Iris 17 | 3 686 | 2 710 | 13 |
| Iris 14 | 3 621 | 3 623 | 15 |
| Iris 9 | 3 609 | 3 865 | 21 |
| Iris 15 | 3 500 | 3 677 | 25 |
| Iris 11 | 3 435 | 3 988 | 25 |
| Iris 13 | 3 415 | 2 867 | 6 |
| Iris 3 | 3 279 | 3 353 | 45 |
| Iris 1 | 3 155 | 2 625 | 13 |
| Iris 4 | 2 962 | 4 179 | 7 |
| Iris 19 | 2 906 | 3 139 | 5 |
| Iris 16 | 2 858 | 3 916 | 34 |
| Iris 12 | 2 629 | — | 15 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 127 k€ | 109 k€–155 k€ |
| 50 m² | 196 k€ | 172 k€–230 k€ |
| 70 m² | 252 k€ | 211 k€–288 k€ |
| 90 m² | 310 k€ | 245 k€–347 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 311 k€ | 254 k€–375 k€ |
| 120 m² | 392 k€ | 326 k€–455 k€ |
| 150 m² | 490 k€ | 405 k€–585 k€ |
À Le Blanc-Mesnil, le prix moyen au m² s'établit à 3 482 €/m² pour un appartement et 3 834 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 156 690 €, un T3 de 65 m² environ 226 330 €. Le marché est en correction (-6,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Blanc-Mesnil ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +30,2%. Les maisons ont évolué de +17,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Le Blanc-Mesnil sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Le Blanc-Mesnil est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 191 510 € se loue environ 1 016 €/mois, soit 12 192 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Le Blanc-Mesnil a enregistré 298 ventes immobilières (139 appartements, 159 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 834 €/m² affichés pour Le Blanc-Mesnil correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 298 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.