Prix immobilier au Cellier
Le Cellier
Découvrez Le Cellier : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 051habitants
2 437€/m²
Forces
Marché actif
Revenus confortables
Climat doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Le Cellier
Découvrez Le Cellier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu au Cellier : 1 880 €/m² pour les appartements et 2 490 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 52 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
52 transactions au Cellier sur un an, dont 2 appartements et 50 maisons. Les loyers médians au Cellier : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,5%, favorable aux investisseurs. Sur 4 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 880 à 2 133 €/m², soit +13%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 880 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 490 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2019 et 2023 (1 880 € → 2 133 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 750 € → 2 434 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 467 € | 420–514 € |
| 40 m² | 560 € | 504–616 € |
| 60 m² | 800 € | 720–880 € |
| 80 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 100 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 120 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 150 m² | 1 321 € | 1 189–1 453 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Cellier a évolué de -4% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2016 | — | 1 819 € | 1 819 € |
| 2017 | — | 2 065 € | 2 065 € |
| 2018 | — | 2 104 € | 2 104 € |
| 2019 | 1 880 € | 1 914 € | 1 912 € |
| 2020 | — | 2 346 € | 2 346 € |
| 2021 | 2 044 € | 2 568 € | 2 531 € |
| 2022 | 2 199 € | 3 033 € | 2 975 € |
| 2023 | 2 133 € | 3 000 € | 2 859 € |
| 2024 | — | 2 286 € | 2 286 € |
| 2025 | — | 2 434 € | 2 434 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 31 | 31 |
| 2016 | 1 | 40 | 41 |
| 2017 | — | 50 | 50 |
| 2018 | — | 38 | 38 |
| 2019 | 3 | 56 | 59 |
| 2020 | 1 | 53 | 54 |
| 2021 | 4 | 53 | 57 |
| 2022 | 4 | 53 | 57 |
| 2023 | 6 | 31 | 37 |
| 2024 | 2 | 25 | 27 |
| 2025 | 2 | 50 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mauves-sur-Loire | 2 790 | 2 737 | 4.1 km |
| Divatte-sur-Loire | 1 870 | 2 612 | 6.4 km |
| Saint-Mars-du-Désert | — | 2 740 | 6.7 km |
| Oudon | 1 583 | 2 490 | 7.0 km |
| Ligné | 1 989 | 2 482 | 7.2 km |
| Couffé | 1 494 | 2 332 | 7.6 km |
| Thouaré-sur-Loire | 3 309 | 3 277 | 8.8 km |
| Carquefou | 3 313 | 3 344 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 78 k€–129 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 143 k€–263 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 221 k€–360 k€ |
| 150 m² | 357 k€ | 294 k€–461 k€ |