Le Loroux
Découvrez Le Loroux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif au Loroux, dans le quart inférieur des prix du département (296e/332) : 1 416 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,1% sur un an, 8 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 maisons vendus au Loroux sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 78% sur 10 ans pour les maisons, de 788 à 1 404 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 416 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +78% entre 2015 et 2025 (788 € → 1 404 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 333 € | 300–366 € |
| 60 m² | 475 € | 428–523 € |
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 618 € | 556–680 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 549 € | 494–604 € |
| 100 m² | 652 € | 587–717 € |
| 120 m² | 742 € | 668–816 € |
| 150 m² | 876 € | 788–964 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Loroux a évolué de +19% sur 5 ans (+78% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 788 € | 788 € |
| 2016 | — | 803 € | 803 € |
| 2017 | — | 832 € | 832 € |
| 2018 | — | 963 € | 963 € |
| 2019 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2020 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2021 | — | 1 175 € | 1 175 € |
| 2022 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2023 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2024 | — | 1 693 € | 1 693 € |
| 2025 | — | 1 404 € | 1 404 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Ellier-du-Maine | 564 | 1 222 | 3.3 km |
| Pontmain | — | 1 270 | 4.5 km |
| Landéan | 842 | 1 461 | 5.2 km |
| Laignelet | — | 1 868 | 5.4 km |
| La Bazouge-du-Désert | — | 1 275 | 5.8 km |
| Saint-Mars-sur-la-Futaie | — | 1 272 | 6.6 km |
| La Chapelle-Fleurigné | 2 667 | 1 664 | 6.7 km |
| Beaucé | — | 1 829 | 7.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 84 k€–176 k€ |
| 120 m² | 164 k€ | 127 k€–195 k€ |
| 150 m² | 196 k€ | 157 k€–235 k€ |