Le Mans
Découvrez Le Mans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 941 €/m² pour les appartements et 2 151 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an au Mans, 12e commune la plus chère du département sur 352, avec 2 379 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché du Mans a enregistré 2 379 ventes (1 270 appartements, 1 109 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 50% (de 1 306 à 1 955 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 941 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 151 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2015 et 2025 (1 306 € → 1 955 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 700 € → 2 180 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 120 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
| 150 m² | 1 247 € | 1 122–1 372 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Mans a évolué de +12% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 2 379 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 306 € | 1 700 € | 1 523 € |
| 2016 | 1 275 € | 1 725 € | 1 527 € |
| 2017 | 1 300 € | 1 759 € | 1 538 € |
| 2018 | 1 333 € | 1 757 € | 1 552 € |
| 2019 | 1 399 € | 1 818 € | 1 603 € |
| 2020 | 1 450 € | 1 920 € | 1 678 € |
| 2021 | 1 628 € | 2 071 € | 1 836 € |
| 2022 | 1 835 € | 2 199 € | 2 007 € |
| 2023 | 1 930 € | 2 157 € | 2 038 € |
| 2024 | 1 924 € | 2 100 € | 2 006 € |
| 2025 | 1 955 € | 2 180 € | 2 060 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 892 | 1 091 | 1 983 |
| 2016 | 882 | 1 118 | 2 000 |
| 2017 | 1 106 | 1 191 | 2 297 |
| 2018 | 1 097 | 1 169 | 2 266 |
| 2019 | 1 368 | 1 301 | 2 669 |
| 2020 | 1 353 | 1 277 | 2 630 |
| 2021 | 1 620 | 1 431 | 3 051 |
| 2022 | 1 540 | 1 370 | 2 910 |
| 2023 | 1 178 | 1 074 | 2 252 |
| 2024 | 1 111 | 964 | 2 075 |
| 2025 | 1 270 | 1 109 | 2 379 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rouillon | 5 065 | 2 416 | 4.5 km |
| Coulaines | 1 718 | 2 043 | 5.1 km |
| Allonnes | 1 321 | 1 683 | 5.3 km |
| Saint-Pavace | — | 2 155 | 5.9 km |
| La Chapelle-Saint-Aubin | 2 068 | 2 269 | 6.2 km |
| Arnage | 3 641 | 1 887 | 6.6 km |
| Sargé-lès-le-Mans | 1 939 | 2 266 | 6.9 km |
| Ruaudin | 1 892 | 2 117 | 7.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ardriers | 3 031 | 2 130 | 28 |
| Tessé | 2 769 | 3 073 | 39 |
| Hôpital-Chanzy | 2 494 | 2 441 | 48 |
| Université | 2 413 | 2 143 | 83 |
| Vieux Mans | 2 321 | 3 045 | 38 |
| Clairfontaine | 2 273 | 2 213 | 69 |
| Mission | 2 229 | 2 134 | 42 |
| Jacobins-République | 2 221 | 2 149 | 92 |
| Pré | 2 187 | 2 243 | 42 |
| Saint-Pavin | 2 180 | 2 195 | 54 |
| Boussinière | 2 178 | 2 170 | 47 |
| Sainte-Croix | 2 170 | 2 229 | 68 |
| Mutuelles | 2 164 | 2 488 | 37 |
| Banjan-Croix de Pierre | 2 146 | 2 737 | 62 |
| Leclerc | 2 105 | 2 431 | 71 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 53 k€–79 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 74 k€–116 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 88 k€–150 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 109 k€–191 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 151 k€–228 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 201 k€–329 k€ |
| 150 m² | 332 k€ | 260 k€–423 k€ |
À Le Mans, le prix moyen au m² s'établit à 1 941 €/m² pour un appartement et 2 151 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 87 345 €, un T3 de 65 m² environ 126 165 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Mans ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +49,7%. Les maisons ont évolué de +28,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Le Mans est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Le Mans est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 106 755 € se loue environ 647 €/mois, soit 7 764 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Le Mans a enregistré 2 379 ventes immobilières (1 270 appartements, 1 109 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 941 €/m² affichés pour Le Mans correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 2 379 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.