Le Mée-sur-Seine
Découvrez Le Mée-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide au Mée-sur-Seine : 1 721 €/m² pour les appartements et 2 597 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 150 transactions, avec un rendement locatif brut de 11,7%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
150 ventes au Mée-sur-Seine sur un an (60% d'appartements, 40% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,8 €/m²/mois pour un appartement et 14,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,7%, au-dessus du marché. Hausse de 16% sur 10 ans pour les appartements, de 1 489 à 1 726 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 721 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 597 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 16,8 €/m² | 10,1 €/m² | +66% |
| Rendement brut | 11,7% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (1 489 € → 1 726 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 264 € → 2 676 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 587 € | 528–646 € |
| 40 m² | 704 € | 634–774 € |
| 60 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 80 m² | 1 180 € | 1 062–1 298 € |
| 100 m² | 1 308 € | 1 177–1 439 € |
Loyer estimé — maison (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 128 € | 1 015–1 241 € |
| 100 m² | 1 339 € | 1 205–1 473 € |
| 120 m² | 1 522 € | 1 370–1 674 € |
| 150 m² | 1 797 € | 1 617–1 977 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Mée-sur-Seine a évolué de +3% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 150 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 489 € | 2 264 € | 1 830 € |
| 2016 | 1 489 € | 2 364 € | 1 855 € |
| 2017 | 1 458 € | 2 273 € | 1 811 € |
| 2018 | 1 512 € | 2 253 € | 1 815 € |
| 2019 | 1 465 € | 2 312 € | 1 815 € |
| 2020 | 1 529 € | 2 503 € | 1 875 € |
| 2021 | 1 729 € | 2 640 € | 2 054 € |
| 2022 | 1 823 € | 2 847 € | 2 133 € |
| 2023 | 1 753 € | 2 696 € | 2 107 € |
| 2024 | 1 687 € | 2 375 € | 1 939 € |
| 2025 | 1 726 € | 2 676 € | 2 106 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 84 | 66 | 150 |
| 2016 | 82 | 59 | 141 |
| 2017 | 97 | 74 | 171 |
| 2018 | 114 | 79 | 193 |
| 2019 | 129 | 91 | 220 |
| 2020 | 138 | 76 | 214 |
| 2021 | 150 | 83 | 233 |
| 2022 | 145 | 63 | 208 |
| 2023 | 108 | 65 | 173 |
| 2024 | 81 | 47 | 128 |
| 2025 | 90 | 60 | 150 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boissettes | 2 841 | 3 568 | 2.1 km |
| Melun | 2 620 | 2 928 | 2.2 km |
| Dammarie-les-Lys | 2 650 | 2 929 | 2.9 km |
| Boissise-la-Bertrand | 2 319 | 3 255 | 2.9 km |
| Vert-Saint-Denis | 3 389 | 3 017 | 3.5 km |
| Cesson | 3 537 | 2 860 | 3.7 km |
| Voisenon | 2 165 | 2 981 | 4.2 km |
| La Rochette | 2 261 | 3 212 | 4.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Village | 2 803 | 3 095 | 24 |
| Croix Blanche-Plein Ciel Nord-Ouest | 2 055 | 2 361 | 19 |
| Courtilleraies Est Sud | 1 765 | 2 695 | 10 |
| Croix Blanche-Plein Ciel Nord-Est | 1 716 | 2 135 | 35 |
| Courtilleraies Centre | 1 634 | 2 871 | 19 |
| Croix Blanche-Plein Ciel Sud-Est | 1 633 | 4 823 | 6 |
| Croix Blanche-Plein Ciel Sud-Ouest | 1 614 | 2 420 | 27 |
| Courtilleraies Ouest | — | 2 529 | 10 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 64 k€–100 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 107 k€–188 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 107 k€–193 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 114 k€–185 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 204 k€–278 k€ |
| 120 m² | 293 k€ | 249 k€–351 k€ |
| 150 m² | 344 k€ | 266 k€–437 k€ |
À Le Mée-sur-Seine, le prix moyen au m² s'établit à 1 721 €/m² pour un appartement et 2 597 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 77 445 €, un T3 de 65 m² environ 111 865 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Mée-sur-Seine ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +16,0%. Les maisons ont évolué de +18,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Le Mée-sur-Seine est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Le Mée-sur-Seine est estimé à 11,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 94 655 € se loue environ 922 €/mois, soit 11 064 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Le Mée-sur-Seine a enregistré 150 ventes immobilières (90 appartements, 60 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 721 €/m² affichés pour Le Mée-sur-Seine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 150 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.