Le Péage-de-Roussillon
Découvrez Le Péage-de-Roussillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 599 €/m² pour les appartements et 2 209 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,7% sur un an au Péage-de-Roussillon, dans le quart inférieur des prix du département (426e/508), avec 75 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché du Péage-de-Roussillon a enregistré 75 ventes (38 appartements, 37 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 19% (de 1 400 à 1 665 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 599 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 209 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (1 400 € → 1 665 €/m²).
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 431 € → 2 200 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 694 € | 625–763 € |
| 80 m² | 815 € | 734–897 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 888 € | 799–977 € |
| 100 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 120 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
| 150 m² | 1 415 € | 1 274–1 557 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Péage-de-Roussillon a évolué de +13% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 75 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 400 € | 1 431 € | 1 418 € |
| 2016 | 1 382 € | 1 750 € | 1 625 € |
| 2017 | 1 548 € | 1 758 € | 1 676 € |
| 2018 | 1 139 € | 1 728 € | 1 481 € |
| 2019 | 1 287 € | 1 914 € | 1 674 € |
| 2020 | 1 322 € | 1 870 € | 1 733 € |
| 2021 | 1 542 € | 1 874 € | 1 711 € |
| 2022 | 1 620 € | 2 132 € | 1 886 € |
| 2023 | 1 620 € | 2 171 € | 1 948 € |
| 2024 | 1 478 € | 2 255 € | 1 866 € |
| 2025 | 1 665 € | 2 200 € | 1 929 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 26 | 32 | 58 |
| 2016 | 18 | 35 | 53 |
| 2017 | 34 | 53 | 87 |
| 2018 | 37 | 51 | 88 |
| 2019 | 41 | 66 | 107 |
| 2020 | 27 | 81 | 108 |
| 2021 | 58 | 60 | 118 |
| 2022 | 52 | 56 | 108 |
| 2023 | 32 | 47 | 79 |
| 2024 | 33 | 33 | 66 |
| 2025 | 38 | 37 | 75 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Maurice-l'Exil | 1 729 | 2 433 | 2.6 km |
| Roussillon | 1 572 | 2 384 | 2.8 km |
| Limony | 1 076 | 1 953 | 3.2 km |
| Saint-Pierre-de-Bœuf | 1 571 | 2 057 | 3.2 km |
| Salaise-sur-Sanne | 1 647 | 2 397 | 3.4 km |
| Malleval | — | 2 625 | 4.9 km |
| Charnas | — | 2 319 | 5.0 km |
| Clonas-sur-Varèze | 2 376 | 2 634 | 5.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 1 665 | 2 299 | 31 |
| Est | 1 611 | 1 832 | 43 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 44 k€–80 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 68 k€–121 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 85 k€–146 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 119 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 158 k€–231 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 196 k€–281 k€ |
| 150 m² | 272 k€ | 202 k€–315 k€ |
À Le Péage-de-Roussillon, le prix moyen au m² s'établit à 1 599 €/m² pour un appartement et 2 209 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 71 955 €, un T3 de 65 m² environ 103 935 €. Le marché est orienté à la hausse (+12,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Péage-de-Roussillon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +18,9%. Les maisons ont évolué de +53,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Le Péage-de-Roussillon est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Le Péage-de-Roussillon est estimé à 8,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 87 945 € se loue environ 637 €/mois, soit 7 644 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Le Péage-de-Roussillon a enregistré 75 ventes immobilières (38 appartements, 37 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 599 €/m² affichés pour Le Péage-de-Roussillon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 75 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.