Le Plessis-Bouchard
Découvrez Le Plessis-Bouchard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier du Plessis-Bouchard dépasse nettement la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (31e/178) : 3 044 €/m² pour les appartements et 4 167 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 103 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,4%, signe d'une demande soutenue.
Analyse
103 transactions au Plessis-Bouchard sur un an, dont 48 appartements et 55 maisons. Les loyers médians au Plessis-Bouchard : 18,7 €/m²/mois pour un appartement, 16 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 542 à 3 025 €/m², soit +19%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 044 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 4 167 € | 2 400 € | +74% |
| Loyer apt. | 18,7 €/m² | 10,1 €/m² | +85% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : 7,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (2 542 € → 3 025 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (3 400 € → 4 170 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 653 € | 588–718 € |
| 40 m² | 784 € | 706–862 € |
| 60 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 80 m² | 1 314 € | 1 183–1 445 € |
| 100 m² | 1 456 € | 1 310–1 602 € |
Loyer estimé — maison (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 279 € | 1 151–1 407 € |
| 100 m² | 1 519 € | 1 367–1 671 € |
| 120 m² | 1 727 € | 1 554–1 900 € |
| 150 m² | 2 039 € | 1 835–2 243 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Plessis-Bouchard a évolué de +5% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 103 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 542 € | 3 400 € | 2 912 € |
| 2016 | 2 622 € | 3 427 € | 3 021 € |
| 2017 | 2 744 € | 3 798 € | 3 226 € |
| 2018 | 2 786 € | 3 831 € | 3 285 € |
| 2019 | 2 789 € | 3 791 € | 3 242 € |
| 2020 | 2 877 € | 4 053 € | 3 430 € |
| 2021 | 3 108 € | 3 933 € | 3 460 € |
| 2022 | 3 222 € | 4 505 € | 3 788 € |
| 2023 | 3 041 € | 4 302 € | 3 591 € |
| 2024 | 3 070 € | 4 068 € | 3 498 € |
| 2025 | 3 025 € | 4 170 € | 3 636 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 70 | 53 | 123 |
| 2016 | 61 | 60 | 121 |
| 2017 | 83 | 70 | 153 |
| 2018 | 71 | 65 | 136 |
| 2019 | 85 | 70 | 155 |
| 2020 | 71 | 63 | 134 |
| 2021 | 98 | 73 | 171 |
| 2022 | 71 | 56 | 127 |
| 2023 | 66 | 51 | 117 |
| 2024 | 56 | 42 | 98 |
| 2025 | 48 | 55 | 103 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Franconville | 2 927 | 4 033 | 1.8 km |
| Saint-Leu-la-Forêt | 3 618 | 4 066 | 2.1 km |
| Ermont | 3 660 | 4 370 | 2.4 km |
| Taverny | 2 874 | 3 945 | 2.8 km |
| Montigny-lès-Cormeilles | 2 545 | 3 714 | 3.1 km |
| Saint-Prix | 3 857 | 4 065 | 3.3 km |
| Beauchamp | 3 292 | 4 081 | 3.3 km |
| Eaubonne | 3 418 | 4 421 | 3.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Vieux Bourg | 3 542 | 4 187 | 36 |
| Saint-Nicolas | 2 955 | 3 725 | 40 |
| Les Terres de la Ferme | — | 4 252 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 123 k€ | 109 k€–174 k€ |
| 50 m² | 181 k€ | 164 k€–234 k€ |
| 70 m² | 208 k€ | 191 k€–238 k€ |
| 90 m² | 247 k€ | 228 k€–283 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 359 k€ | 311 k€–406 k€ |
| 120 m² | 454 k€ | 360 k€–494 k€ |
| 150 m² | 516 k€ | 433 k€–583 k€ |
À Le Plessis-Bouchard, le prix moyen au m² s'établit à 3 044 €/m² pour un appartement et 4 167 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 136 980 €, un T3 de 65 m² environ 197 860 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Plessis-Bouchard ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,0%. Les maisons ont évolué de +22,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Le Plessis-Bouchard est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Le Plessis-Bouchard est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 167 420 € se loue environ 1 027 €/mois, soit 12 324 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Le Plessis-Bouchard a enregistré 103 ventes immobilières (48 appartements, 55 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 4 167 €/m² affichés pour Le Plessis-Bouchard correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 103 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.