Le Pouzin
Découvrez Le Pouzin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide au Pouzin : 1 841 €/m² pour les appartements et 2 349 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,8% sur un an. 40 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
40 ventes au Pouzin sur un an (38% d'appartements, 62% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Hausse de 59% sur 10 ans pour les appartements, de 1 155 à 1 840 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 841 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 349 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +59% entre 2015 et 2025 (1 155 € → 1 840 €/m²).
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (1 390 € → 2 421 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 617 € | 555–679 € |
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
| 120 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 150 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Pouzin a évolué de +18% sur 5 ans (+75% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 155 € | 1 390 € | 1 258 € |
| 2016 | 1 037 € | 1 500 € | 1 346 € |
| 2017 | 1 309 € | 1 676 € | 1 588 € |
| 2018 | 1 475 € | 1 813 € | 1 729 € |
| 2019 | 1 335 € | 1 504 € | 1 462 € |
| 2020 | 1 986 € | 1 600 € | 1 637 € |
| 2021 | 2 014 € | 1 820 € | 1 874 € |
| 2022 | 2 188 € | 2 227 € | 2 212 € |
| 2023 | 2 005 € | 2 151 € | 2 094 € |
| 2024 | 1 632 € | 2 365 € | 2 151 € |
| 2025 | 1 840 € | 2 421 € | 2 203 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 7 | 16 |
| 2016 | 8 | 16 | 24 |
| 2017 | 6 | 19 | 25 |
| 2018 | 6 | 18 | 24 |
| 2019 | 8 | 24 | 32 |
| 2020 | 3 | 28 | 31 |
| 2021 | 10 | 26 | 36 |
| 2022 | 11 | 19 | 30 |
| 2023 | 16 | 25 | 41 |
| 2024 | 7 | 17 | 24 |
| 2025 | 15 | 25 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rompon | 889 | 2 402 | 3.4 km |
| Saint-Symphorien-sous-Chomérac | 1 668 | 2 372 | 4.3 km |
| Loriol-sur-Drôme | 1 490 | 2 244 | 4.4 km |
| Saint-Julien-en-Saint-Alban | 1 011 | 2 374 | 4.5 km |
| Baix | 1 063 | 2 042 | 5.1 km |
| La Voulte-sur-Rhône | 1 453 | 2 015 | 6.1 km |
| Saulce-sur-Rhône | 1 528 | 2 343 | 6.3 km |
| Flaviac | 1 418 | 2 280 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 48 k€–103 k€ |
| 50 m² | 117 k€ | 77 k€–159 k€ |
| 70 m² | 163 k€ | 116 k€–217 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 163 k€–296 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 126 k€–254 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 187 k€–315 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 219 k€–400 k€ |