Le Temple
Découvrez Le Temple : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix au Temple dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (109e/529) : 1 510 €/m² pour les appartements et 2 861 €/m² pour les maisons, en baisse de -33% sur un an. Avec 6 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,2%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 transactions au Temple sur un an, dont 2 appartements et 4 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+100%). Les loyers médians au Temple : 14 €/m²/mois pour un appartement, 12,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 079 à 2 455 €/m², soit +18%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 510 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 861 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 11,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 079 € → 2 455 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 491 € | 442–540 € |
| 40 m² | 590 € | 531–649 € |
| 60 m² | 843 € | 759–927 € |
| 80 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 100 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
| 100 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 120 m² | 1 389 € | 1 250–1 528 € |
| 150 m² | 1 640 € | 1 476–1 804 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Temple a évolué de +31% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 079 € | 2 079 € |
| 2016 | — | 1 893 € | 1 893 € |
| 2017 | — | 2 259 € | 2 259 € |
| 2018 | — | 1 877 € | 1 877 € |
| 2019 | — | 2 276 € | 2 276 € |
| 2020 | — | 2 609 € | 2 609 € |
| 2021 | — | 3 664 € | 3 664 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 455 € | 2 455 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 2 | 2 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saumos | — | 3 449 | 6.5 km |
| Lanton | 4 022 | 4 471 | 10.1 km |
| Salaunes | 2 448 | 3 429 | 11.4 km |
| Arès | 4 632 | 4 767 | 12.2 km |
| Sainte-Hélène | 2 199 | 2 939 | 12.6 km |
| Martignas-sur-Jalle | 3 488 | 3 708 | 13.0 km |
| Saint-Jean-d'Illac | 3 665 | 3 625 | 13.6 km |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 594 | 3 663 | 14.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 185 k€–277 k€ |
| 120 m² | 308 k€ | 247 k€–409 k€ |
| 150 m² | 385 k€ | 308 k€–462 k€ |