Lecci
Découvrez Lecci : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lecci fait partie des adresses les plus chères de France, 4e commune la plus chère du département sur 116 : 5 010 €/m² pour les appartements et 6 883 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,7% sur un an. Le marché reste très actif avec 52 transactions sur la dernière année.
Analyse
52 transactions à Lecci sur un an, dont 12 appartements et 40 maisons. Les loyers médians à Lecci : 15,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 973 à 4 713 €/m², soit +19%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 010 € | 3 750 € | +34% |
| Prix maison m² | 6 883 € | 2 400 € | +187% |
| Loyer apt. | 15,2 €/m² | 10,1 €/m² | +51% |
| Rendement brut | 3,7% | 3,2% | +0,4 pts |
À retenir
Forte demande sur ce segment haut de gamme. La réactivité et un financement bouclé sont indispensables.
Pour les acheteurs : Le marché bouge vite sur le haut de gamme. Préparez votre offre en amont pour réagir sous 48h quand un bien sort.
Pour les investisseurs : Le cashflow est faible, mais la demande soutenue garantit une valorisation régulière. Investissement de long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (3 973 € → 4 713 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (4 762 € → 6 975 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 533 € | 480–586 € |
| 40 m² | 640 € | 576–704 € |
| 60 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 80 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 100 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 120 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 150 m² | 1 347 € | 1 212–1 482 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lecci a évolué de +17% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 973 € | 4 762 € | 4 575 € |
| 2016 | 4 588 € | 6 242 € | 5 415 € |
| 2017 | 3 985 € | 5 231 € | 4 881 € |
| 2018 | 4 719 € | 5 248 € | 5 122 € |
| 2019 | 4 242 € | 4 505 € | 4 447 € |
| 2020 | 4 737 € | 4 598 € | 4 650 € |
| 2021 | 4 551 € | 5 955 € | 5 536 € |
| 2022 | 5 390 € | 5 450 € | 5 432 € |
| 2023 | 5 737 € | 7 280 € | 7 023 € |
| 2024 | 5 165 € | 6 308 € | 5 875 € |
| 2025 | 4 713 € | 6 975 € | 6 453 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 29 | 38 |
| 2016 | 10 | 10 | 20 |
| 2017 | 9 | 23 | 32 |
| 2018 | 10 | 32 | 42 |
| 2019 | 9 | 32 | 41 |
| 2020 | 20 | 34 | 54 |
| 2021 | 20 | 47 | 67 |
| 2022 | 13 | 31 | 44 |
| 2023 | 7 | 35 | 42 |
| 2024 | 14 | 23 | 37 |
| 2025 | 12 | 40 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| San-Gavino-di-Carbini | 3 053 | 5 729 | 7.3 km |
| Zonza | 4 556 | 6 162 | 7.5 km |
| Conca | 4 316 | 3 762 | 9.7 km |
| Porto-Vecchio | 5 269 | 6 650 | 9.8 km |
| Carbini | 1 301 | 1 683 | 13.3 km |
| Sari-Solenzara | 3 940 | 4 638 | 16.6 km |
| Sotta | 2 721 | 5 045 | 16.7 km |
| Levie | 1 195 | 1 708 | 16.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 190 k€ | 149 k€–226 k€ |
| 50 m² | 269 k€ | 230 k€–330 k€ |
| 70 m² | 356 k€ | 299 k€–443 k€ |
| 90 m² | 444 k€ | 408 k€–548 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 597 k€ | 408 k€–809 k€ |
| 120 m² | 781 k€ | 536 k€–1,24 M€ |
| 150 m² | 960 k€ | 711 k€–1,91 M€ |